감정가	591,000,000 원
최저가	(70%) 413,700,000 원
보증금	(10%) 41,370,000 원
청구액	3,984,437,217 원

세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층504호

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사건번호	2025타경503108 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	117.60㎡(35.57 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) / 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503108

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~2일	2025-08-07	경매개시결정
~294일		배당요구종기일
~268일	2026-04-30	100%	591,000,000	유찰
~303일	2026-06-04	70%	413,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 848	대지권 미등기	㎡
건물	반곡동 848	5층504호 철근콘크리트구조	117.6 ㎡ (35.57평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 ""한국조세재정연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (7개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며, 공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하3층,지상6층건내 5층 7개호(501~507)로서 (사용승인일: 2019.03.06) 외벽 : 자연석 및 판넬 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감 4)이용상태 공히 공부상 ""교육연구시설(학원)""로 ""글로벌선진학교(대안학교)""로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 공용승강기 등 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 중로에 2면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(접함),가축사육제한구역(전부) 예정지역(행복도시특별법), 중점경관관리구역(금강주변) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건기호3~6(503호 ~506호)은 건축물현황도상 호별경계에 있는 벽체가 없는 상태이며, 사용자가 임의 구획하여 가벽을 설치하여 학교관련시설로 이용중이니 경매참 여시 이점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지(세종시 반곡동 848번지)에 별도 등기(2025.08.05. 제4099297호 압류, 2025.08.12. 제4240220호 가압류) 있음. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨. 현황조사에 따르면 5층 전체는 인테리어 공사 후 4층 전체층과 함께 '글로벌선진학교(대안교육기관)' 교실, 교무실, 교육실, 음악실 등으로 사용하고 있음. 목록3,4,5,6은 건축물현황도상 호별 경계에 있는 벽체가 없으며, 사용자가 임의 구획하여 가벽을 설치하여 학교관련시설로 이용중임. 1. 5층 전체는 인테리어 공사후 4층 전체층과 함께 `글로벌선

건축물현황

소재지

세종특별자치시 반곡동 848번지

대지면적

2115㎡
(640.91평)

연면적

13855.61㎡
(4198.67평)

건축면적

1460.24㎡
(442.5평)

용적률산정
연면적

8347.79㎡
(2529.63평)

건폐율

69.04%

용적률

394.69%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.14

사용승인일자

2019.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년4월3일	근저당권 금OOOO	4,420,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2024년10월23일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
5	2025년8월7일	임의경매 금OOOO		소멸
6	2025년8월12일	가압류 이OOOO	61,561,179	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO
남OO
사OOOOOOOOOO	5층전체	200,000,000 [월]18,000,000
사OOOOOOOOOO			2022.09.30.~
비고 (매각물건 명세서)	사단법인 글로벌선진교육: 5층 전체에 대한 임대차임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
사단법인 글로벌선진교육: 5층 전체에 대한 임대차임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지(세종시 반곡동 848번지)에 별도 등기(2025.08.05. 제4099297호 압류, 2025.08.12. 제4240220호 가압류) 있음. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨. 현황조사에 따르면 5층 전체는 인테리어 공사 후 4층 전체층과 함께 '글로벌선진학교(대안교육기관)' 교실, 교무실, 교육실, 음 악실 등으로 사용하고 있음. 목록3,4,5,6은 건축물현황도상 호별 경계에 있는 벽체가 없으며, 사용자가 임의 구획하여 가벽을 설치하여 학교관련시설로 이 용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	439,588,235원 183,849,507원	46% 3.5회
6개월	24건	449,625,000원 189,411,831원	45% 3.4회
12개월	54건	762,263,432원 319,136,647원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.