감정가	223,000,000 원
최저가	(70%) 156,100,000 원
보증금	(10%) 15,610,000 원
청구액	168,000,000 원

경기도 양주시 광사동 313-4 주내신도8차푸른숲아파트 804동 13층1303호

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사건번호	2025타경3725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	48.31㎡(14.61 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~0일	2025-08-20	경매개시결정
~77일	2025-11-05	배당요구종기일
~253일	2026-04-30	100%	223,000,000	유찰
~288일	2026-06-04	70%	156,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광사리 313-4	19158분의 48.3051	48.3051 ㎡ (14.61평)
건물	광사동 313-4	804동 13층1303호 철근콘크리트조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""광사초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 학교, 근린공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조, 경사슬래브지붕 층수 : 지하 1층, 지상 15층 건물 내 13층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참고) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역 등임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에 ""경기도 양주군 주내면 광사리""로 기재되어 있으나, 현 ""경기도 양주시 광사동""으로 행정구역의 명칭이 변경되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 313-4번지

대지면적

연면적

1239.6㎡
(375.64평)

건축면적

309.92㎡
(93.92평)

용적률산정
연면적

929.7㎡
(281.73평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.05

사용승인일자

1999.09.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 광사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.24	신도8푸른숲(브레뉴)	9	59.91	1,500	70	1999
26.03.27	신도8푸른숲(브레뉴)	11	59.91	20,300		1999
26.03.24	신도8푸른숲(브레뉴)	4	84.69	19,200		1999
26.03.23	신도8푸른숲(브레뉴)	10	84.9	15,000	0	1999
26.03.18	신도8푸른숲(브레뉴)	1	59.91	13,000	10	1999
26.03.14	신도8푸른숲(브레뉴)	11	59.91	13,500	0	1999
26.02.11	신도8푸른숲(브레뉴)	6	84.69	2,000	75	1999
26.02.09	신도8푸른숲(브레뉴)	2	59.91	12,000	0	1999
26.01.24	신도8푸른숲(브레뉴)	11	84.9	18,900		1999
26.01.23	신도8푸른숲(브레뉴)	12	59.91	16,500		1999
25.12.09	신도8푸른숲(브레뉴)	7	59.91	2,000	60	1999
25.11.25	신도8푸른숲(브레뉴)	7	84.9	3,000	50	1999
25.11.22	신도8푸른숲(브레뉴)	5	59.91	16,600		1999
25.10.30	신도8푸른숲(브레뉴)	7	59.91	17,200		1999
25.10.25	신도8푸른숲(브레뉴)	2	84.9	2,000	70	1999
25.09.24	신도8푸른숲(브레뉴)	3	59.91	2,000	60	1999
25.09.17	신도8푸른숲(브레뉴)	5	59.91	2,000	60	1999
25.07.28	신도8푸른숲(브레뉴)	1	84.9	0	50	1999
25.07.28	신도8푸른숲(브레뉴)	9	59.91	11,000	0	1999
25.06.30	신도8푸른숲(브레뉴)	5	84.69	18,250		1999
25.06.21	신도8푸른숲(브레뉴)	1	84.9	16,800		1999
25.06.03	신도8푸른숲(브레뉴)	9	59.91	16,250		1999
25.05.31	신도8푸른숲(브레뉴)	11	125.49	24,000	0	1999
25.05.24	신도8푸른숲(브레뉴)	13	59.91	2,000	60	1999
25.05.21	신도8푸른숲(브레뉴)	5	59.91	16,500		1999
25.05.15	신도8푸른숲(브레뉴)	13	59.91	13,500	0	1999
25.05.01	신도8푸른숲(브레뉴)	3	84.69	17,200		1999
25.04.23	신도8푸른숲(브레뉴)	5	84.69	19,800		1999
25.04.22	신도8푸른숲(브레뉴)	7	84.9	12,000	20	1999
25.04.10	신도8푸른숲(브레뉴)	12	59.91	16,300		1999
25.04.08	신도8푸른숲(브레뉴)	10	84.9	15,000	0	1999
25.03.04	신도8푸른숲(브레뉴)	6	59.91	16,000		1999
25.02.17	신도8푸른숲(브레뉴)	4	59.91	14,900		1999
25.01.25	신도8푸른숲(브레뉴)	14	84.9	20,700		1999
25.01.16	신도8푸른숲(브레뉴)	14	59.91	16,700		1999
25.01.09	신도8푸른숲(브레뉴)	11	59.91	15,500		1999
25.01.08	신도8푸른숲(브레뉴)	2	84.9	18,500		1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 전OO		소멸
2	2024년1월18일	가압류 하OOOO	78,612,867	소멸기준
3	2024년3월14일	가압류 (OOOO	66,983,491	소멸
4	2024년11월18일	임차권설정 전OO	168,000,000	소멸
5	2025년8월1일	압류 국		소멸
6	2025년8월20일	강제경매 전OO		소멸
7	2025년8월29일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년11월17일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	목적물전부	168,000,000168,000,000	O
전OO	2020.10.28.2020.10.28. 2020.10.08.		2020.10.28.~ 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 전영숙 : 임차보증금 168,000,000원 중 증액된 8,000,000원에 대한 확정일자는 2022. 8. 30.이며, 배당요구를 하지는 않 았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음.

아파트 정보 신도8차

주소	경기 양주시 광사동 313-4
시공사	신도종합건설(주)	단지규모	6개동 400가구(7개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1999-09
관리소	031-847-4427
전용면적	59~125	세대수	400가구(7개동)
대지권		세대수	400가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 덕현,덕현, 주변시설 null 대중교통 3번국도 인접

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 전영숙 : 임차보증금 168,000,000원 중 증액된 8,000,000원에 대한 확정일자는 2022. 8. 30.이며, 배당요구를 하지는 않 았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 12번 주택임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2020.10.28., 확정일자 (1)2020. 10. 8.(160,000,000원), (2)2022. 8. 30. 증액된 168,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 12번 주택임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2020.10.28., 확정일자 (1)2020. 10. 8.(160,000,000원), (2)2022. 8. 30. 증액된 168,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	308,823,529원 234,191,226원	74% 1.5회
6개월	57건	315,561,404원 244,127,150원	76% 1.5회
12개월	114건	293,157,895원 234,949,459원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.