감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	170,000,000 원

경기도 부천시 원미구 소사동 34-7 정화빌라 2층201호

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사건번호	2025타경34831
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31.78㎡(9.61 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34831

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~63일	2025-12-31	배당요구종기일
~182일	2026-04-29	100%	202,000,000	유찰
~224일	2026-06-10	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 34-7	286분의 31.7778	31.7778 ㎡ (9.61평)
건물	소사동 34-7	2층201호 철근콘크리트조	59.84 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사동 소재 "소사역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대상물건과 유사한 형태.규모의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며, 북동측 인근에 '카톨릭대학교 성심교정' 이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10여분 정도 거리에 '소사역(서해선, 국철1호선)'이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 상향의 완경사지대로 세장형 형태이며, 다세대주택(정화빌라3차) 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본 건물 남측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 동측으로 폭 4미터 정도의 타토지 진입로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 소사동 34-7번지

대지면적

286㎡
(86.67평)

연면적

599.4㎡
(181.64평)

건축면적

138.46㎡
(41.96평)

용적률산정
연면적

529.68㎡
(160.51평)

건폐율

48.41%

용적률

185.2%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.12

사용승인일자

2000.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월18일	소유권 안OO		소멸
2	2023년2월28일	근저당권 더OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	임차권설정 임OO	170,000,000	소멸
4	2024년5월31일	압류 부OO		소멸
5	2025년10월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	170,000,000	O
임OO	2020.09.15 2020.08.05		2020.09.15
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.09.15 2020.08.05	2025.12.10.	2020.09.15.~2022.09.14
비고 (매각물건 명세서)	임유진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 임유진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임유진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 임유진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	205,533,333원 504,639,160원	297% 2.2회
6개월	61건	212,122,951원 326,874,996원	181% 2.1회
12개월	220건	217,121,818원 210,035,468원	104% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.