감정가	2,191,558,400 원
최저가	(100%) 2,191,558,400 원
보증금	(10%) 219,155,840 원
청구액	1,608,087,206 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경54469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,995.14㎡(1,208.53 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54469

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~5일	2025-02-18	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~440일	2026-04-29	100%	2,191,558,400	변경
~480일	2026-06-08	100%	2,191,558,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	통삼리 661-5	임야	3929 ㎡ (1,188.52평)
	통삼리 661-6	임야	13.23 ㎡ (4.00평)	855분의66.15 지분전부
	통삼리 661-7	임야	13.23 ㎡ (4.00평)	174분의13.23 지분전부
	통삼리 661-8	임야	19.84 ㎡ (6.00평)	609분의19.84 지분전부
	통삼리 661-9	임야	19.84 ㎡ (6.00평)	176315분의3908.48 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 경기도 용인시 처인구 통삼리 소재 ""플라자CC"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,4,5): 자루형 및 부정형의 완경사의 토지로 일단의 공장신설승인을 득한후 토목공사 진행후 공사 중단상태임. 기호2,3): 부정형의 완경사지로 상기공장의 진입로 예정 토지임. 4)인접 도로상태 서측으로 세로가 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5): 도시지역(2014-12-15) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 기호2,3): 도시지역(2014-12-15) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록2~5 지분매각임 현장은 좁은도로와 일부 연접한 부동산(진입로 부분)과 대지조성 작업 중에 중단된 것으로 보이는데, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월15일	지상권 남OOOO		인수
3	2023년6월30일	근저당권 남OOOO	2,080,000,000	소멸기준
4	2024년8월14일	압류 국		소멸
5	2025년2월19일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2026년1월14일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구2번 지상권설정등기(2017.2.15. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 남사농업협동조합이 2026.2.24.자 말소동의 서 제출함

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구2번 지상권설정등기(2017.2.15. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 남사농업협동조합이 2026.2.24.자 말소동의 서 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록2~5 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	136,644,138원 102,143,000원	62% 1.8회
6개월	7건	514,917,481원 309,778,829원	57% 2.3회
12개월	10건	1,271,727,394원 740,958,457원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.