감정가	1,744,353,600 원
최저가	(70%) 1,221,047,000 원
보증금	(10%) 122,104,700 원
청구액	989,937,130 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 20-13

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사건번호	2024타경98456
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,221.60㎡(369.53 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98456

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~8일	2024-11-26	경매개시결정
~100일	2025-02-26	배당요구종기일
~527일	2026-04-29	100%	1,744,353,600	유찰
~567일	2026-06-08	70%	1,221,047,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보라동 20-13	임야	659 ㎡ (199.35평)
	보라동 20-19	임야	392 ㎡ (118.58평)
	보라동 20-21	임야	21 ㎡ (6.35평)	지분 642분의 21
	보라동 20-23	임야	19 ㎡ (5.75평)	지분 238분의 19
	지곡동 458-3	전	40.4 ㎡ (12.22평)	지분 3510분의 404
	지곡동 456-25	전	16.8 ㎡ (5.08평)	지분 1670분의 168
	지곡동 457-3	대	6 ㎡ (1.82평)	지분 90분의 6
	지곡동 457-2	대	4.2 ㎡ (1.27평)	지분 230분의 42
	지곡동 461-1	대	11.6 ㎡ (3.51평)	지분 1290분의 116
	지곡동 456-26	임야	33.2 ㎡ (10.04평)	지분 8330분의 332
	지곡동 456-28	임야	1.6 ㎡ (0.48평)	지분 540분의 16
	지곡동 456-31	임야	3.4 ㎡ (1.03평)	지분 460분의 34
	지곡동 456-29	임야	13.4 ㎡ (4.05평)	지분 2210분의 134
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "금호타이어 용인중앙연구소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 토지임야, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)-(13) : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 건축신고지입니다. 기호(2) : 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 토지임야입니다. 기호(3)-(13) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접합니다. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접합니다. 기호(3)-(13) : 현황 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호(5)-(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(10),(12),(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고지입니다. 기호(2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야입니다. 기호(5),(6) : 공부상 지목은 전이나 현황 도로 등으로 이용중입니다. 기호(7)-(9) : 공부상 지목은 대이나 현황 도로 등으로 이용중입니다. 기호(10)-(13) : 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1 공부상 '임야'이나 현황 '건축신고지'임. 목록5,6 공부상 '전'이나 현황 '도로'등임. 목록7~9 공부상 '대'이나 현황 '도로'등임. 목록10~13 공부상 '임야'이나 현황 '도로' 등임(감정평가서 참조) 3.목록3~13 지분매각임 현황은 비포장 진입도로와 목록1,2.는 대지로 추정되는 나대지들로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월30일	근저당권 케OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2023년8월30일	지상권 양OOOO		소멸
4	2023년11월21일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
5	2023년11월21일	압류 국		소멸
6	2024년7월3일	근저당권 유OO	120,000,000	소멸
7	2024년11월27일	임의경매 양OOOO		소멸
8	2024년12월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1 공부상 '임야'이나 현황 '건축신고지'임. 목록5,6 공부상 '전'이나 현황 '도로'등임. 목록7~9 공부상 '대'이나 현황 '도로' 등임. 목록10~13 공부상 '임야'이나 현황 '도로' 등임(감정평가서 참조) 3.목록3~13 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	547,810,500원 294,277,500원	53% 2회
6개월	3건	923,965,667원 472,214,190원	52% 2회
12개월	3건	923,965,667원 472,214,190원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.