감정가	2,012,337,000 원
최저가	(70%) 1,408,636,000 원
보증금	(10%) 140,863,600 원
청구액	960,000,000 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 679

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	7,913.00㎡(2,393.68 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7876

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~95일	2025-07-14	배당요구종기일
~383일	2026-04-28	100%	2,012,337,000	유찰
~425일	2026-06-09	70%	1,408,636,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 679	전	3507 ㎡ (1,060.87평)
	연평리 680	전	4373 ㎡ (1,322.83평)
	연평리 680-2	도로	26 ㎡ (7.87평)
	연평리 680-1	도로	7 ㎡ (2.12평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1~4)는 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '조일리사무소' 북서측 인근에 위치 하며, 일대는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1~4)는 연접한 토지로, 차량의 통행이 가능하고, 인근에 마을버스노선이 소재하여 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~4)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1, 2)는 전, 기호(3, 4)는 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~4)는 연접한 토지로 기호(1) 남서측으로 폭 약 4m 및 기호(2) 동측으로 기호(3, 4)를 포함한 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)입니 다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. - 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 소재지1(연평리 679) 전(경작지임) 일부 지상에 돌담이 소재함 - 소재지2(연평리 680) 전(경작지임) 일부 지상에 돌담이 소재함 * 위 소재지 1,2 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 소재지3(연평리 680-2) 도로(시멘트 포장 되어 있음) - 소재지4(연평리 680-1) 도로(시멘트 포장 되어 있음)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	1507	8,000
26.04.14	전	계획관리	8m미만	766.67	17,000	지분
26.04.12	전	계획관리	-	1444	2,500
26.03.16	대	계획관리	12m미만	4588	89,000
26.03.12	전	계획관리	-	91	351
26.03.12	전	계획관리	-	44	169
26.03.04	전	계획관리	-	165	2,500
26.02.05	전	계획관리	12m미만	1076	18,480	지분
25.12.01	대	계획관리	8m미만	407	4,920
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.03	도로	계획관리	-	116	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	294	2,722
25.08.12	도로	계획관리	-	30	278
25.07.18	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.07.02	전	계획관리	-	60	1,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월9일	소유권 심OO		소멸
2	2017년5월12일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	가압류 농OOOO	85,632,846	소멸
4	2024년3월14일	가압류 농OOOO	15,111,679	소멸
5	2024년3월18일	가압류 농OOOO	31,583,737	소멸
6	2024년11월22일	압류 국		소멸
7	2025년4월11일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	1,218,209,379원 520,189,248원	91% 2.8회
6개월	78건	993,149,178원 429,815,332원	68% 2.7회
12개월	205건	772,416,167원 345,982,180원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.