감정가	1,096,200,000 원
최저가	(70%) 767,340,000 원
보증금	(10%) 76,734,000 원
청구액	887,601,150 원

경기도 평택시 고덕동 1999-7

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사건번호	2025타경42378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	243.60㎡(73.69 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42378

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~4일	2025-08-04	경매개시결정
~98일	2025-11-06	배당요구종기일
~271일	2026-04-28	100%	1,096,200,000	유찰
~306일	2026-06-02	70%	767,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 1999-7	대	243.6 ㎡ (73.69평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘고덕동행정복지센터’ 북측 직선거리 약600미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 나지, 다가구주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.2km 지점에 서정리역이 위치함. 3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	택지 개발 지구내에 토지로 현재 나대지 상태임.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.14	대	용도미지정	-	44214	13,750,554
26.04.14	대	용도미지정	-	31862	8,953,222
26.04.14	대	용도미지정	-	29925	8,109,675
26.04.10	잡종지	일반공업	-	14153	1,871,102
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년8월22일	근저당권 (OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2022년8월22일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년8월4일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2026년1월28일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	812,341,520원 355,480,000원	42% 2.8회
6개월	10건	743,959,910원 328,756,850원	45% 2.8회
12개월	26건	671,507,168원 321,043,293원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.