감정가	228,000,000 원
최저가	(70%) 159,600,000 원
보증금	(10%) 15,960,000 원
청구액	129,009,556 원

경기도 평택시 청북읍 옥길리 1097 사랑으로부영5차 506동 15층1504호

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사건번호	2025타경697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	58.21㎡(17.61 평)
건물면적	84.36㎡(25.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 697

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~5일	2025-06-23	경매개시결정
~92일	2025-09-18	배당요구종기일
~314일	2026-04-28	100%	228,000,000	유찰
~349일	2026-06-02	70%	159,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥길리 1097	43882.7분의 58.206	58.206 ㎡ (17.61평)
건물	옥길리 1097	506동 15층1504호 철근콘크리트구조	84.3616 ㎡ (25.52평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 ""청옥초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브위 철골트러스지붕 20층건내 제15층 제1504호로서 (사용승인일자 : 2012.12.28), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 현관, 발코니, 대피공간 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011.3.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청북2초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청북2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	계단식 고층 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 옥길리 1097번지

대지면적

연면적

8913.2699㎡
(2700.99평)

건축면적

599.128㎡
(181.55평)

용적률산정
연면적

8523.4836㎡
(2582.87평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.31

사용승인일자

2012.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2018년5월24일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2021년12월30일	근저당권 박OO	45,000,000	소멸
4	2022년3월21일	근저당권 송OO	15,000,000	소멸
5	2022년6월29일	근저당권 송OO	7,500,000	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월17일	압류 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1504호	미상 [월]미상	O
정OO	2013.07.08. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	정찬복:채무자 김미혜의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정찬복:채무자 김미혜의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/도시가스/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	127건	320,743,307원 245,382,793원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.