감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	138,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호

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사건번호	2025타경12814
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	23.90㎡(7.23 평)
건물면적	50.16㎡(15.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12814

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~8일	2025-12-10	경매개시결정
~104일	2026-03-16	배당요구종기일
~147일	2026-04-28	100%	134,000,000	유찰
~189일	2026-06-09	70%	93,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1367	44758.7분의 23.9	23.9 ㎡ (7.23평)
건물	쌍용동 1367	108동 4층 405호 철근콘크리트조	50.16 ㎡ (15.17평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "월봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일자: 2000년 09월 04일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367번지

대지면적

연면적

8829.75㎡
(2675.68평)

건축면적

665.64㎡
(201.71평)

용적률산정
연면적

8829.75㎡
(2675.68평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.26

사용승인일자

2000.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월30일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월21일	임차권설정 강OO	138,000,000	인수
3	2025년12월10일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	405호전부	138,000,000	O
강OO	2022.4.22. 2022.3.8.	2026.3.16.	2022.4.22.~2026.3.16.
비고 (매각물건 명세서)	강현아:신청채권자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강현아:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 임차권등기(2025.4.21. 등기) 있음(임대차보증금 138,000,000원, 전입일 2022.4.22, 확정일자 2022.3.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 임차권등기(2025.4.21. 등기) 있음(임대차보증금 138,000,000원, 전입일 2022.4.22, 확정일자 2022.3.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	246,508,475원 184,059,285원	70% 2.1회
6개월	91건	248,769,231원 185,663,834원	69% 2.1회
12개월	192건	204,619,271원 151,177,389원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.