감정가	17,952,000 원
최저가	(70%) 12,566,000 원
보증금	(10%) 1,256,600 원
청구액	12,302,161 원

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산461

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사건번호	2025타경30440 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	20,171.00㎡(6,101.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30440

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~4일	2025-04-18	경매개시결정
~88일	2025-07-11	배당요구종기일
~379일	2026-04-28	100%	17,952,000	유찰
~421일	2026-06-09	70%	12,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 산461	임야	20171 ㎡ (6,101.73평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 ""화암약수터"" 남서측 원거리에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지등이 소재하는 산간농촌 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 급경사지로 벌목이 이루어진 상태의 자연림 및 ""임야""로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	.맹지임 .벌목이 이루어진 상태의 자연림임 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	대	계획관리	8m미만	499	4,650
26.04.09	전	계획관리	8m미만	1162	4,500
26.03.05	전	계획관리	12m미만	203	900
26.03.02	전	계획관리	-	1616	2,500
26.03.02	전	계획관리	-	1484	2,300
26.02.10	전	계획관리	12m미만	1006	3,500
26.02.10	대	계획관리	12m미만	178	700
26.02.10	전	계획관리	12m미만	310	1,100
26.02.10	전	계획관리	12m미만	270	800
26.02.10	임야	계획관리	12m미만	24.75	900	지분
25.12.16	답	계획관리	12m미만	1239	10,200
25.12.10	전	계획관리	-	493	308
25.12.10	전	계획관리	-	691	429
25.12.10	전	계획관리	8m미만	744	463
25.12.03	전	계획관리	-	3054	782
25.12.03	전	생산관리	-	1808.33	1,149	지분
25.12.03	전	생산관리	-	7193.67	4,569	지분
25.11.21	전	계획관리	8m미만	4694	3,800
25.10.20	전	계획관리	8m미만	143.33	615	지분
25.09.24	잡종지	계획관리	8m미만	661	1,730
25.09.24	전	계획관리	8m미만	592	1,120
25.09.24	전	계획관리	8m미만	584	1,150
25.09.23	전	계획관리	-	3676	14,704
25.09.23	전	계획관리	-	3838	15,352
25.09.12	대	계획관리	8m미만	307	1,000
25.09.01	전	계획관리	8m미만	3757	10,000
25.08.01	전	계획관리	8m미만	5844	18,000
25.07.14	전	계획관리	12m미만	186	1,210
25.07.14	전	계획관리	12m미만	504	3,335
25.07.14	전	계획관리	12m미만	62	255
25.07.06	답	농림	-	2416	3,700
25.07.06	답	계획관리	-	1918	2,800
25.07.02	전	계획관리	8m미만	131	230
25.07.02	전	계획관리	12m미만	1074	2,070
25.07.02	전	계획관리	12m미만	2534	4,880
25.07.02	전	계획관리	12m미만	427	820
25.04.07	답	농림	8m미만	3888.1	8,554
25.04.05	도로	계획관리	8m미만	359	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	710	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월1일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월31일	근저당권 정OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2020년7월31일	지상권 정OOOO		소멸
4	2025년4월18일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 07. 31.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.맹지임 .벌목이 이루어진 상태의 자연림임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	71,994,733원 32,763,333원	41% 3.2회
6개월	9건	74,994,711원 34,047,778원	41% 3.2회
12개월	15건	71,616,360원 36,836,267원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.