감정가	1,011,516,000 원
최저가	(70%) 708,061,000 원
보증금	(10%) 70,806,100 원
청구액	782,814,564 원

충청남도 아산시 배방읍 구령리 1147

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	3,476.00㎡(1,051.49 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	입OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 816

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~1일	2025-11-28	경매개시결정
~97일	2026-03-04	배당요구종기일
~152일	2026-04-28	100%	1,011,516,000	유찰
~194일	2026-06-09	70%	708,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구령리 1147	답	3476 ㎡ (1,051.49평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 구령리 소재 '아산현충사I.C' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지로 둘러싸인 국도주변 경지정리지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(고속도로 제32호선(아산~천안간))<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 고속도로에 인접해 있고 반듯하게 구획된 토지로 지목대로 답으로 사용되고 있음

국토부실거래가 충청남도 아산시 배방읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	도로	자연녹지	-	1.92	50	지분
26.05.08	답	제2종일반주거	-	48	7,250
26.05.08	도로	제2종일반주거	-	137	6,500
26.04.27	도로	보전녹지	8m미만	1	3	지분
26.04.27	도로	보전녹지	-	28	59	지분
26.04.27	임야	보전녹지	-	496	24,784
26.04.27	도로	보전녹지	8m미만	30	78	지분
26.04.27	도로	보전녹지	8m미만	35	106	지분
26.04.24	답	농림	8m미만	2856	58,750
26.04.24	임야	계획관리	12m미만	1418	21,450	지분
26.04.24	임야	보전관리	12m미만	234.73	3,550	지분
26.04.16	전	보전관리	8m미만	25	756	지분
26.04.16	전	보전관리	-	61	1,845
26.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	96	20,000	지분
26.04.14	임야	보전녹지	-	259	15,793
26.04.14	임야	보전녹지	-	157	9,573
26.04.14	도로	보전녹지	-	76	4,634	지분
26.04.05	도로	제2종전용주거	-	35.17	1,000	지분
26.04.04	전	보전관리	8m미만	50	1,120
26.04.04	전	보전관리	8m미만	317	7,110
26.04.04	임야	보전관리	-	625	5,270
26.04.03	전	생산관리	-	103	2,450
26.04.03	도로	자연녹지	-	1.92	30	지분
26.04.01	도로	보전녹지	8m미만	140.03	7,900	지분
26.04.01	임야	보전녹지	-	737	42,000
26.03.30	도로	자연녹지	-	42	310	지분
26.03.30	도로	자연녹지	-	49	470	지분
26.03.30	답	자연녹지	8m미만	544	21,720
26.03.28	도로	자연녹지	-	1.76	30	지분
26.03.26	답	생산관리	8m미만	2095	50,690
26.03.26	답	생산관리	8m미만	484	11,710
26.03.26	답	자연녹지	12m미만	618.67	17,418	지분
26.03.26	답	자연녹지	12m미만	1237.33	27,582	지분
26.03.24	답	생산관리	8m미만	1885	55,860
26.03.20	답	농림	8m미만	2975	68,000
26.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	272	35,000
26.03.19	전	보전관리	12m미만	1504	24,000
26.03.18	도로	계획관리	-	3	40
26.03.18	전	계획관리	8m미만	1346	80,420
26.03.18	답	계획관리	8m미만	183	11,040
26.03.17	임야	자연녹지	-	283	15,300
26.03.17	도로	보전녹지	-	20	430	지분
26.03.17	도로	보전녹지	-	35	760	지분
26.03.17	도로	보전녹지	8m미만	5	110	지분
26.03.16	대	계획관리	8m미만	241	6,000
26.03.10	전	계획관리	8m미만	324	9,800
26.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	99	7,000
26.03.09	도로	보전녹지	-	58.9	3,200	지분
26.03.09	임야	보전녹지	-	310	16,000
26.03.07	도로	자연녹지	-	1.76	30	지분
26.03.06	답	농림	8m미만	3957	85,000
26.03.03	답	용도미지정	-	2002	30,300
26.03.03	공장용지	계획관리	8m미만	3970	81,947
26.03.03	공장용지	계획관리	8m미만	6218	128,349
26.03.03	공장용지	계획관리	8m미만	1359	28,052
26.03.03	공장용지	계획관리	8m미만	298	6,151
26.03.03	임야	용도미지정	-	929	12,000
26.02.28	전	보전관리	-	1745	7,000
26.02.28	도로	자연녹지	-	4	29
26.02.28	전	자연녹지	12m미만	444	12,697
26.02.28	도로	자연녹지	-	15	73
26.02.21	도로	제2종전용주거	-	33.71	1,000	지분
26.02.19	답	생산관리	8m미만	2641	60,000
26.02.19	전	보전관리	-	165	810
26.02.10	전	농림	-	354	4,348
26.02.10	전	농림	-	60	740
26.02.10	전	농림	-	647	6,782
26.02.10	전	농림	8m미만	36	461
26.02.10	전	농림	-	43	669
26.02.09	답	보전관리	8m미만	215	957	지분
26.02.09	답	보전관리	8m미만	909	3,780	지분
26.02.09	답	보전관리	8m미만	603.5	2,762	지분
25.12.26	임야	자연녹지	-	4	294
25.12.26	임야	보전녹지	-	614	47,800
25.12.26	임야	보전녹지	-	191	14,158	지분
25.12.26	임야	보전녹지	-	167	12,373	지분
25.12.26	임야	자연녹지	-	148	10,976
25.12.26	답	농림	8m미만	3325	47,000
25.12.24	전	자연녹지	12m미만	794	29,000
25.12.22	임야	보전관리	8m미만	490	16,300
25.12.21	답	농림	8m미만	1804.9	17,949
25.12.21	답	농림	8m미만	1915.8	19,051
25.12.15	전	자연녹지	-	747	23,318
25.12.15	전	자연녹지	8m미만	1495.5	46,682
25.12.13	답	농림	-	3243	35,000
25.12.12	전	계획관리	8m미만	534	20,000
25.12.12	전	계획관리	8m미만	534	20,000
25.12.12	대	보전관리	8m미만	423	18,315
25.12.12	대	보전관리	8m미만	423	18,315
25.12.11	답	농림	8m미만	1365	8,500
25.12.10	임야	제2종일반주거	8m미만	1035.33	22,700	지분
25.12.10	답	제2종일반주거	25m미만	417	55,000
25.12.10	답	농림	8m미만	6065	80,000
25.12.09	대	제1종일반주거	25m미만	277.6	42,000
25.12.02	전	계획관리	8m미만	1232	31,000
25.12.02	대	보전관리	8m미만	425	18,336
25.11.27	답	생산관리	8m미만	2975	76,400
25.11.26	대	생산녹지	-	212	2,142
25.11.26	전	생산녹지	-	734	6,358
25.11.21	답	계획관리	8m미만	1653	60,000
25.11.20	답	제2종일반주거	8m미만	1455	65,280
25.11.20	답	제2종일반주거	8m미만	1987	108,160
25.11.19	답	생산관리	8m미만	214	12,960
25.11.19	답	농림	8m미만	1884	22,300
25.11.17	임야	보전녹지	8m미만	77	4,600	지분
25.11.17	임야	보전녹지	-	430	28,600
25.11.14	전	제2종일반주거	-	446	21,371
25.11.14	답	제2종일반주거	-	380	18,209
25.11.11	대	계획관리	-	70	1,445
25.11.11	전	계획관리	-	7	136
25.11.11	전	계획관리	-	33	580
25.11.11	대	계획관리	-	57	1,001
25.11.07	도로	제2종전용주거	-	30.72	950	지분
25.11.06	잡종지	자연녹지	8m미만	490	14,400
25.10.28	답	농림	8m미만	1563.7	11,500
25.10.27	답	생산관리	8m미만	128	520
25.10.27	잡종지	자연녹지	8m미만	490	14,400
25.10.22	임야	자연녹지	8m미만	3959	60,000
25.10.20	임야	보전녹지	-	366	31,700	지분
25.10.20	전	제2종일반주거	8m미만	231	25,000
25.10.20	답	농림	8m미만	2842.9	22,000
25.10.20	전	제2종일반주거	-	446	20,100
25.10.20	답	제2종일반주거	-	380	17,400
25.10.17	전	농림	8m미만	918	27,700
25.10.17	답	농림	8m미만	1012	31,300
25.10.11	답	계획관리	8m미만	1693	56,000
25.10.10	답	농림	8m미만	4026	103,000
25.10.01	답	자연녹지	-	2368	35,800
25.10.01	임야	계획관리	-	66	1,500	지분
25.09.17	답	자연녹지	-	1001	26,950
25.09.16	답	농림	8m미만	2028	42,000
25.09.15	전	자연녹지	-	447	8,000
25.09.15	전	자연녹지	8m미만	1579	30,500
25.09.11	대	제1종전용주거	25m미만	234.2	36,500
25.09.10	임야	계획관리	-	331.03	2,500	지분
25.09.08	답	농림	8m미만	3967	118,800
25.09.08	답	보전관리	8m미만	2209.2	10,200
25.09.05	임야	계획관리	-	3793.5	90,000	지분
25.09.03	답	농림	8m미만	1943	65,000
25.09.01	답	농림	12m미만	948	10,000	지분
25.09.01	대	계획관리	8m미만	124	6,000	지분
25.09.01	답	농림	12m미만	2981	90,000	지분
25.08.29	전	계획관리	8m미만	1279	57,500
25.08.26	도로	자연녹지	-	503.6	31
25.08.26	도로	자연녹지	-	1.92	31	지분
25.08.26	도로	자연녹지	-	1.92	31
25.08.26	대	근린상업	25m이상	533.1	170,000
25.08.26	답	계획관리	12m미만	274	8,300
25.08.23	도로	계획관리	-	132	420
25.08.23	전	계획관리	8m미만	124	1,330
25.08.20	답	보전관리	8m미만	151	1,725
25.08.14	임야	농림	-	495	2,593
25.08.14	전	생산관리	8m미만	2122	77,672
25.08.14	임야	생산관리	-	6621	28,866
25.08.14	임야	생산관리	-	17651	33,273
25.08.14	임야	생산관리	-	3709	7,515
25.08.14	임야	계획관리	-	14659	49,657
25.08.14	임야	계획관리	-	275	1,354
25.08.14	전	생산관리	-	635	22,506
25.08.14	전	생산관리	-	545	19,692
25.08.14	전	생산관리	-	476	16,871
25.08.14	전	계획관리	8m미만	61	4,000
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	267.77	10,000	지분
25.08.13	답	보전관리	-	21	500
25.08.12	대	준주거	12m미만	693	210,672
25.08.04	전	계획관리	-	110	5,000	지분
25.07.31	전	보전녹지	8m미만	224	6,000
25.07.28	전	계획관리	8m미만	634	30,000
25.07.28	대	제2종일반주거	25m이상	348.2	63,200
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	81	3,196
25.07.24	답	자연녹지	12m미만	335	13,218
25.07.24	답	자연녹지	12m미만	274	10,811
25.07.23	전	보전관리	-	1276	5,000
25.07.23	도로	자연녹지	-	3	70
25.07.20	대	제2종일반주거	12m미만	243.1	29,000
25.07.20	대	제2종일반주거	12m미만	243.1	29,000
25.07.16	답	농림	8m미만	3590	52,100
25.07.14	대	계획관리	8m미만	63	1,400
25.07.14	대	계획관리	8m미만	189	4,300
25.07.14	답	보전관리	8m미만	157	2,100
25.07.14	전	계획관리	8m미만	66	1,200
25.07.11	답	계획관리	8m미만	1985	69,000
25.07.11	전	계획관리	-	565	19,665
25.07.10	대	용도미지정	-	315	23,750
25.07.09	도로	제2종일반주거	-	5	600
25.07.09	전	제2종일반주거	8m미만	19	2,010
25.07.09	전	제2종일반주거	25m이상	122	13,900
25.07.09	전	제2종일반주거	8m미만	4	460
25.07.09	대	제2종일반주거	25m이상	616	70,030
25.07.09	도로	제2종일반주거	-	83	9,500
25.07.04	임야	자연녹지	-	100	45	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	1230.1	240,000
25.07.04	대	제2종일반주거	25m이상	1230.1	230,000
25.06.28	답	생산관리	12m미만	277	14,920
25.06.28	답	생산관리	12m미만	150	8,080
25.06.25	하천	생산관리	-	85	1,301
25.06.20	전	제2종일반주거	-	4760	100,000
25.06.19	대	계획관리	8m미만	175	5,100
25.06.18	전	농림	-	413	14,000
25.06.18	전	농림	8m미만	1083	36,000
25.06.16	도로	제2종전용주거	-	36.5	1,000	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	3775	55,000
25.06.05	임야	보전녹지	-	1169	1,250	지분
25.06.05	임야	보전녹지	-	1169	1,250	지분
25.06.05	임야	보전녹지	-	2338	2,500	지분
25.05.29	답	계획관리	25m이상	175	1,010
25.05.29	대	계획관리	8m미만	33	190
25.05.29	임야	계획관리	-	757	2,290	지분
25.05.29	임야	계획관리	-	538	1,100	지분
25.05.28	목장용지	자연녹지	8m미만	1293	86,342
25.05.28	임야	자연녹지	8m미만	51	3,390
25.05.28	목장용지	자연녹지	8m미만	4	267
25.05.26	답	생산관리	8m미만	1146	24,000
25.05.22	전	계획관리	8m미만	534	12,900	지분
25.05.22	전	계획관리	-	1239.5	29,920	지분
25.05.22	전	계획관리	8m미만	320.5	7,750	지분
25.05.22	답	계획관리	8m미만	998	17,400
25.05.22	답	계획관리	8m미만	1210	21,100
25.05.22	전	계획관리	-	152	3,700	지분
25.05.22	전	계획관리	-	135	3,300	지분
25.05.22	전	계획관리	-	525.5	12,700	지분
25.05.21	답	생산관리	8m미만	98	1,500
25.05.18	답	보전관리	-	1699	10,279
25.05.15	대	제2종일반주거	8m미만	76	4,000
25.05.14	전	보전관리	12m미만	592	19,500
25.05.09	답	계획관리	-	356.28	11,770	지분
25.05.09	대	계획관리	8m미만	271	8,200
25.05.09	임야	계획관리	-	363	3,850	지분
25.05.02	임야	보전관리	-	530	15,990
25.04.28	임야	보전관리	-	191.64	1,737	지분
25.04.28	임야	보전관리	-	348.96	3,163	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	1085	24,600
25.04.22	전	자연녹지	-	445	27,000
25.04.22	전	자연녹지	-	493	29,800
25.04.20	도로	자연녹지	-	1.76	50	지분
25.04.19	전	계획관리	8m미만	942	18,350
25.04.19	임야	보전관리	-	3183	11,450
25.04.19	대	계획관리	8m미만	1937	39,980
25.04.14	전	보전관리	-	222	1,300
25.04.03	답	보전관리	12m미만	244	4,500
25.04.02	도로	자연녹지	-	1.92	30	지분
25.04.02	답	농림	8m미만	2876	89,000
25.03.30	주차장	제2종일반주거	8m미만	15.14	1,100	지분
25.03.28	답	농림	8m미만	4469	135,000
25.03.23	도로	제2종전용주거	-	34.61	1,050	지분
25.03.22	대	계획관리	12m미만	572	12,975
25.03.20	답	생산관리	8m미만	2065	53,000
25.03.19	전	계획관리	8m미만	620	13,000
25.03.19	임야	보전녹지	-	403	35,400	지분
25.03.18	전	계획관리	8m미만	319	24,200	지분
25.03.17	답	준주거	-	648	21,100
25.03.17	전	제1종일반주거	8m미만	298	18,900
25.03.13	답	농림	8m미만	572.7	7,300	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	107.4	1,500	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	786.6	10,500	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	56.85	700	지분
25.03.13	대	계획관리	8m미만	14.85	800	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	193.05	2,500	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	247.2	3,000	지분
25.03.13	전	농림	8m미만	171.15	2,500	지분
25.03.11	전	농림	-	938	22,700
25.03.10	도로	계획관리	-	38	1,500	지분
25.03.07	임야	제2종일반주거	-	165	4,000	지분
25.03.06	임야	제2종일반주거	-	165	4,000	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	2975	63,000
25.03.04	임야	보전녹지	-	496	35,000	지분
25.03.03	대	제1종전용주거	12m미만	239.7	40,000
25.02.26	답	생산관리	-	181	4,235
25.02.26	대	제1종전용주거	12m미만	227.1	53,000
25.02.25	대	계획관리	8m미만	215	16,637
25.02.25	대	계획관리	8m미만	215	17,553
25.02.25	대	계획관리	8m미만	215	16,637
25.02.25	전	보전관리	12m미만	592	19,500
25.02.21	답	제2종일반주거	8m미만	1510	91,340
25.02.21	답	제2종일반주거	8m미만	1510	91,340
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	381	23,050
25.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	266	16,110
25.02.21	답	자연녹지	-	1024	51,000
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	381	23,050
25.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	266	16,110
25.02.20	전	계획관리	12m미만	330	7,000
25.02.19	임야	계획관리	-	116.3	2,693	지분
25.02.14	임야	계획관리	-	49.5	1,154	지분
25.02.10	임야	보전녹지	-	495	44,170	지분
25.02.06	대	제1종일반주거	25m미만	277.6	40,000
25.01.31	답	농림	8m미만	2955	71,000
25.01.26	임야	계획관리	-	99	1,560	지분
25.01.25	전	계획관리	-	1	19
25.01.25	대	계획관리	-	15	681
25.01.25	대	계획관리	-	12	545
25.01.25	전	계획관리	-	72	1,416
25.01.25	대	계획관리	8m미만	4	185
25.01.25	대	제1종전용주거	12m미만	228	37,000
25.01.20	도로	계획관리	-	155	1,500
25.01.20	전	계획관리	8m미만	829	27,350
25.01.15	답	용도미지정	-	2001	48,400
25.01.15	전	계획관리	-	1051	24,440
25.01.10	도로	자연녹지	-	1.76	30	지분
25.01.10	전	제2종일반주거	-	124	3,060
25.01.08	대	준주거	12m미만	220.99	70,000	지분
25.01.06	임야	계획관리	-	744	1,000	지분
25.01.06	답	제2종일반주거	8m미만	327	17,707
25.01.02	전	농림	8m미만	2193	72,930

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 입OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2022년7월29일	지상권 입OOOO		소멸
4	2024년2월6일	근저당권 백OO	150,000,000	소멸
5	2025년12월1일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	427,144,117원 249,929,767원	58% 2.1회
6개월	28건	424,323,371원 263,636,614원	60% 2회
12개월	69건	344,289,965원 208,501,926원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.