감정가	346,549,280 원
최저가	(70%) 242,584,000 원
보증금	(10%) 24,258,400 원
청구액	372,708,274 원

경상남도 진주시 상대동 601-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적	384.08㎡(116.18 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31249

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~78일	2025-12-09	배당요구종기일
~217일	2026-04-27	100%	346,549,280	유찰
~259일	2026-06-08	70%	242,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대동 601-9	대	198 ㎡ (59.90평)
건물	상대동 601-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	118.67 ㎡ (35.90평)
	상대동 601-9	2층 주택 철근콘크리트조	117.4 ㎡ (35.51평)
	상대동 601-9	3층 주택 철근콘크리트조	80.87 ㎡ (24.46평)
	상대동 601-9	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	47.92 ㎡ (14.50평)
제시외 건물	상대동 601-9	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	상대동 601-9	흡연실	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	상대동 601-9	주택일부	7.92 ㎡ (2.40평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측, 북서측으로 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(상평2-23)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 1)건물의 구조 기호(2)-철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일 : 1989.09.09)로서, 외 벽 :적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등. 2)이용상태 기호(2):근린생활시설 및 주택임. 3)설비내역 기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘㉠~㉢)’] 매각포함. - 본건 토지상의 수목, 구축물(계단, 화단 등) 등은 토지에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상대동 601-9번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

364.86㎡
(110.56평)

건축면적

118.67㎡
(35.96평)

용적률산정
연면적

316.94㎡
(96.04평)

건폐율

59.93%

용적률

160.07%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1989.05.24

사용승인일자

1989.09.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 상대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	40	200	37	1994
26.04.29	60.33	4,500		1982
26.04.29	33	100	20	1997
26.04.28	58	5,000	20	2010
26.04.27	84.7	6,000		1983
26.04.27	43	300	47	2006
26.04.26	52	6,000	15	2008
26.04.24	78.71	200	60	1997
26.04.24	20	100	28	2014
26.04.24	30	500	30	2005
26.04.23	49.64	1,000	45	2022
26.04.21	50	1,000	50	2003
26.04.21	46.8	1,000	60	2021
26.04.19	78	9,600	0	2006
26.04.17	23	200	30	2015
26.04.16	83.66	500	45	1989
26.04.14	25	200	30	2013
26.04.14	50	1,000	40	2017
26.04.14	66	7,000	10	2006
26.04.13	55.94	7,000	15	2014
26.04.13	66	1,000	25	1991
26.04.12	84.26	13,300		1981
26.04.11	25	500	30	2015
26.04.11	33	500	45	2012
26.04.10	33	300	30	2011
26.04.10	179.05	23,000		1986
26.04.09	42.3	500	50	2017
26.04.09	46	3,000	50	2003
26.04.08	50	300	40	2008
26.04.07	85.15	7,400		1977
26.04.07	25	5,000	0	2012
26.04.07	29	2,000	30	2019
26.04.06	40	500	50	2010
26.04.03	60	8,000	5	2011
26.04.03	30	500	45	2005
26.04.03	23.1	200	30	2017
26.04.03	45	1,000	50	2013
26.04.01	66	3,000	10	2008
26.03.31	49.59	7,500		1973
26.03.30	96.97	500	90	2013
26.03.30	28	300	38	2017
26.03.30	33	300	40	2015
26.03.30	28	500	33	2015
26.03.30	107.42	12,000	0	2009
26.03.28	99	500	65	2005
26.03.28	65	500	40	1979
26.03.28	99.33	500	65	2005
26.03.26	60	5,000	10	2011
26.03.26	50	4,000	35	2021
26.03.26	63.48	5,000	15	1996
26.03.26	191.78	10,000		1983
26.03.25	33.12	500	40	2020
26.03.23	65.72	9,000		1977
26.03.23	39	500	40	2009
26.03.23	48	2,500	25	2015
26.03.22	27	500	29	2017
26.03.20	40	500	48	2007
26.03.20	40	300	50	2017
26.03.18	25	200	33	2014
26.03.18	25	200	33	2014
26.03.18	48	6,000	0	2004
26.03.16	131.47	12,000		1979
26.03.14	40	500	25	1992
26.03.14	49	500	45	2009
26.03.13	66	5,500	26	2011
26.03.12	90.86	3,000	70	2018
26.03.12	33	300	38	2018
26.03.12	35	500	30	2015
26.03.12	124.08	10,200		1992
26.03.11	40	1,000	50	2013
26.03.11	30	500	30	2019
26.03.10	43	1,000	55	2009
26.03.09	49	500	40	2010
26.03.07	20	300	30	2015
26.03.07	21	300	40	2015
26.03.07	33	1,000	45	2019
26.03.06	102.4	10,000	33	2003
26.03.06	25	4,500	0	2012
26.03.05	66	6,800	0	1971
26.03.05	61	5,000	10
26.03.04	56	8,500	0	2016
26.03.04	55	6,500	0	2004
26.03.03	33	400	43	2012
26.03.03	39	500	35	2003
26.03.03	82.75	8,700		1982
26.03.01	23	100	30	2015
26.03.01	80.29	1,000	40	1992
26.02.28	20	500	30	2017
26.02.28	33	500	30	2012
26.02.26	23.1	4,500	0	2011
26.02.26	25	200	30	2014
26.02.25	34.32	7,500	0	2019
26.02.24	36	300	34	2015
26.02.24	50	9,000	0	2016
26.02.22	29	200	30	2017
26.02.22	33	500	42	2017
26.02.21	36	4,500	0	2015
26.02.21	19	300	30	2016
26.02.21	60	2,000	50	2015
26.02.21	33	300	30	2017
26.02.21	36	1,000	50	2017
26.02.21	30	200	37	2010
26.02.21	36	500	45	2017
26.02.20	54	5,000	30	2017
26.02.20	54	5,000	30	2017
26.02.20	81.82	200	60	1992
26.02.20	21	200	30	2016
26.02.19	33	500	42	2017
26.02.19	28	2,000	25	2011
26.02.19	25	500	30	2007
26.02.14	30	500	40	2013
26.02.13	30	500	38	2018
26.02.13	19	300	35	2010
26.02.13	92.65	1,700	105	2019
26.02.12	33	500	35	2018
26.02.11	58	6,000	20	2017
26.02.11	40	500	40	2006
26.02.11	61.64	7,000	0	2006
26.02.11	40	6,000	0	2010
26.02.11	33	500	40	2007
26.02.10	86.81	500	30	1980
26.02.09	25	100	28	2001
26.02.09	36	300	45	2015
26.02.07	40	500	45	2010
26.02.06	70	6,000	0	1992
26.02.05	56	2,000	55	2017
26.02.05	29	200	29	2011
26.02.04	20	200	30	2015
26.02.04	40	500	52	2017
26.02.03	20	100	25	2014
26.02.03	74.03	8,500	25	2008
26.02.02	35	2,000	40	2017
26.02.01	83.53	13,500		1993
26.02.01	55	1,000	70	2007
26.01.30	144.89	18,000		1985
26.01.30	34.06	1,000	58	2021
26.01.30	36	300	35	2010
26.01.30	30	500	35	2010
26.01.30	43	3,000	45	2018
26.01.28	33	1,000	40	2004
26.01.28	31	500	42	2017
26.01.28	50	6,000	0	2007
26.01.28	35	500	48	2018
26.01.27	36	200	36	2014
26.01.27	42	10,000	0	2003
26.01.27	40	500	35	2010
26.01.26	29.68	500	45	2021
26.01.25	30	500	35	2019
26.01.25	30	500	35	2019
26.01.23	31.8	3,000	17	2018
26.01.23	50	6,500	0	2008
26.01.22	50	500	52	2006
26.01.22	198.7	19,200		1992
26.01.21	45	300	40	2011
26.01.21	56	8,000	10	2011
26.01.21	42.9	9,000	0	2017
26.01.19	94.99	12,000	0	2017
26.01.17	25	100	30	2018
26.01.16	45	500	40	2010
26.01.15	358.88	28,000		1991
26.01.14	50	6,000	15	2012
26.01.14	35	500	44	2015
26.01.13	33.6	1,000	45	2021
26.01.13	33	500	50	2018
26.01.13	35	400	53	2018
26.01.12	36	300	40	2018
26.01.12	42	500	60	2015
26.01.09	25	300	40	2018
26.01.09	62.38	8,000	5	1976
26.01.08	58.84	14,000		1975
26.01.08	52.8	1,000	53	2011
26.01.08	28	2,000	16	2008
26.01.07	66	500	50	2005
26.01.07	36	3,000	20	2009
26.01.07	25	300	30	2010
26.01.06	25	500	30	2016
26.01.06	33	500	24	2002
26.01.04	18	1,000	30	2015
26.01.03	40	700	47	2003
26.01.03	410.02	55,400		2012
26.01.02	25	300	35	2017
26.01.02	54	8,500	0	2016
26.01.02	63	8,000	20	2017
26.01.02	59	8,000	10	2017
26.01.01	30	300	28	2009
25.12.31	79.46	9,000	12	2009
25.12.31	30	200	30	2019
25.12.30	80	3,000	57	2012
25.12.30	66.57	11,600		1981
25.12.30	30	500	40	2017
25.12.29	33	300	30	2005
25.12.29	25	300	33	2013
25.12.29	35	400	30	2015
25.12.29	25	300	33	2013
25.12.29	79	5,000	15	1979
25.12.28	33	1,000	30	2017
25.12.26	53	6,000	10	2007
25.12.24	61.64	6,000	10	2006
25.12.24	33	200	30	2011
25.12.23	90	3,000	80	2017
25.12.22	40	500	40	2006
25.12.21	36	500	40	2015
25.12.20	60	500	55
25.12.20	116.79	15,000	0	2017
25.12.19	25	300	30	2012
25.12.17	50	8,000	0	2017
25.12.17	460.08	52,000		2008
25.12.16	35	2,000	20	2005
25.12.15	74	11,000	0	2019
25.12.13	35	400	30	2016
25.12.12	40	800	40	2015
25.12.11	199.34	53,000		2023
25.12.10	30	1,000	30	2008
25.12.08	33	4,000	0	2011
25.12.08	30	300	30	2017
25.12.08	130.84	11,000		1982
25.12.07	21	200	29	2016
25.12.07	45.09	1,500	30	1988
25.12.06	40	500	50	1996
25.12.04	384.04	51,000		2016
25.12.04	45	1,000	40	2005
25.12.04	56	8,000	0	2017
25.12.04	36	4,500	0	2015
25.12.04	39	6,000	10	2017
25.12.03	60	700	65	2017
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25.11.18	406.64	54,000		2008
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25.09.03	40	500	50	2002
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25.05.18	52.5	3,000	30	2012
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25.04.25	55	7,000	0	2013
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25.02.27	58	1,000	50	2009
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25.02.18	59	8,500	0	2011
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25.02.13	48	9,000	0	2018
25.02.12	28	1,000	30	2012
25.02.12	58.3	9,000	0	2018
25.02.12	83	12,000	10	2016
25.02.12	52.89	7,000	10	2011
25.02.12	52	7,000	10	2011
25.02.12	25	500	25	2016
25.02.08	30	300	35	2013
25.02.08	53	3,000	50	2003
25.02.08	30	500	35	2012
25.02.07	30	300	41	2017
25.02.07	25.52	2,000	13	2011
25.02.06	24	4,500	0	2015
25.02.05	35	500	35	2008
25.02.04	26	300	30	2008
25.02.04	66	1,500	44	2012
25.02.03	59	2,000	30	2005
25.02.01	30	500	30	2019
25.01.29	58	1,000	50	2017
25.01.26	40	500	38	2017
25.01.25	77.3	8,000	0	2012
25.01.25	56	1,000	45	2017
25.01.25	36	1,000	43	2017
25.01.24	33	500	30	2015
25.01.23	65.86	6,000	0	2007
25.01.22	56	7,000	25	2016
25.01.22	36	500	47	2016
25.01.22	50	6,000	0	2010
25.01.21	40	2,000	40
25.01.20	33	100	37	2010
25.01.20	33	1,000	40	1993
25.01.19	33	300	30	2008
25.01.17	58	1,000	50	2016
25.01.17	50	500	50	2017
25.01.17	20	200	28	2016
25.01.17	33	200	33	2008
25.01.17	92.43	13,500		1977
25.01.16	25.52	3,000	5	2011
25.01.16	56	1,000	45	2017
25.01.15	19.5	200	25	1970
25.01.15	60	1,000	65
25.01.14	30.51	6,000	0	2019
25.01.14	60	4,000	30	1977
25.01.12	25	300	33	2017
25.01.10	25	100	25	2015
25.01.10	49.91	8,000	0	1977
25.01.10	33	500	45	2017
25.01.09	87.83	6,000	50	2005
25.01.08	35	500	40	2012
25.01.08	95.53	14,000		1979
25.01.07	33	300	43	2016
25.01.04	27	4,000	0	2010
25.01.04	35	300	35	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 (OOOO	990,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2023년2월8일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
5	2023년3월2일	압류 국		소멸
6	2023년3월20일	압류 울OOOO		소멸
7	2023년7월20일	가압류 신OOOO	128,283,314	소멸
8	2023년12월7일	가압류 (OOOO	14,905,113	소멸
9	2025년9월23일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 (OOOO	990,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2023년2월8일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
5	2023년3월2일	압류 국		소멸
6	2023년3월20일	압류 울OOOO		소멸
7	2023년7월20일	가압류 신OOOO	128,283,314	소멸
8	2023년12월7일	가압류 (OOOO	14,905,113	소멸
9	2025년5월1일	압류 진OO		소멸
10	2025년9월23일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023.08.25.
성OO			X
성OO	2023.06.29.
이OO			X
이OO	2025.02.25.
정OO			O
정OO	2022.08.09.
허OO	2층전부(117.4㎡)	50,000,000	X
허OO	2023.12.01. 2023.12.04.	2025.11.11.	2023.12.01~
비고 (매각물건 명세서)	박정심:임대차관계 불분명. 성재형:임대차관계 불분명. 이숙자:임대차관계 불분명. 정연금:임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정심:임대차관계 불분명. 성재형:임대차관계 불분명. 이숙자:임대차관계 불분명. 정연금:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘㉠~㉢)’] 매각포함. - 본건 토지상의 수목, 구축물(계단, 화단 등) 등은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	277,545,780원 88,936,667원	38% 4.7회
6개월	9건	524,720,471원 265,464,778원	50% 3.6회
12개월	12건	469,527,098원 239,396,083원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.