감정가	118,100,000 원
최저가	(70%) 82,670,000 원
보증금	(10%) 8,267,000 원
청구액	0 원

경상남도 산청군 신안면 외고리 1259

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사건번호	2025타경31242
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4,809.00㎡(1,454.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31242

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~12일	2025-10-01	경매개시결정
~96일	2025-12-24	배당요구종기일
~220일	2026-04-27	100%	118,100,000	유찰
~262일	2026-06-08	70%	82,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외고리 1259	답	2125 ㎡ (642.81평)
토지	외고리 1261	답	2684 ㎡ (811.91평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 '방동저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 농경지로, 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 국유지(구거)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 북측 일부 토지가 현황'유지'로 이용중임. 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1]일부는 ‘유지’로 이용 중이며 이를 감안하여 평가, 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[2]일부가 인접한 묘지의 묘역 일부로 이용되는 것으로 판단되는 등 인접지와 경계가 불명확하므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 외고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.20	답	농림	12m미만	2227	10,022
26.04.02	답	농림	8m미만	2994	9,950
26.03.27	답	계획관리	8m미만	511	1,500
26.03.27	답	계획관리	8m미만	150	500
26.03.17	답	농림	8m미만	2564	7,760
26.03.03	답	농림	8m미만	1595	3,500
25.12.24	임야	계획관리	-	3558	3,019
25.12.24	임야	농림	-	1307	1,133
25.11.25	답	농림	8m미만	3459	11,000
25.09.12	답	농림	-	9907	30,000
25.07.28	답	농림	12m미만	458	2,000
25.07.28	답	농림	12m미만	458	2,000
25.06.02	답	계획관리	-	6221	11,333
25.06.02	답	계획관리	-	3329	6,550
25.06.02	답	계획관리	-	1025	1,867
25.05.28	답	농림	8m미만	3721	10,419
25.05.28	답	농림	8m미만	1758	5,626
25.05.09	답	농림	8m미만	2777	8,400
25.05.09	답	농림	8m미만	2777	8,400
25.03.27	답	농림	8m미만	1869	6,215
25.03.25	대	계획관리	8m미만	161	1,224
25.03.24	답	농림	8m미만	1289	4,290
25.03.21	답	농림	8m미만	2231	6,070
25.03.21	답	농림	8m미만	2784	7,570
25.01.08	답	농림	8m미만	1773	5,360
25.01.08	답	농림	8m미만	2985	9,030

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년3월30일	소유권 이OO	소멸
2	2018년11월15일	소유권 이OO	소멸
3	2024년4월23일	소유권 김OO	소멸
4	1998년9월3일	소유권 김OO	소멸
5	2006년11월2일	소유권 김OO	소멸
6	1998년9월3일	소유권 김OO	소멸
7	1998년9월3일	소유권 김OO	소멸
8	2025년10월2일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.2.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1]일부는 ‘유지’로 이용 중이며 이를 감안하여 평가, 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[2]일부가 인접한 묘지의 묘역 일부로 이용되는 것으로 판단되는 등 인접지와 경계가 불명확하므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	276,455,900원 115,600,000원	42% 4회
6개월	1건	276,455,900원 115,600,000원	42% 4회
12개월	2건	177,249,670원 73,783,000원	41% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.