감정가	281,297,200 원
최저가	(70%) 196,908,000 원
보증금	(10%) 19,690,800 원
청구액	189,960,144 원

전라남도 보성군 노동면 광곡리 588-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	509.00㎡(153.97 평)
건물면적	221.40㎡(66.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	보OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52067

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~0일	2025-09-19	경매개시결정
~94일	2025-12-22	배당요구종기일
~220일	2026-04-27	100%	281,297,200	유찰
~262일	2026-06-08	70%	196,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광곡리 588-4	대	509 ㎡ (153.97평)
건물	광곡리 588-4	1층 필로티 주차장 철근콘크리트구조	122.4 ㎡ (37.03평)
건물	광곡리 588-4	2층 주택	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 노동면 광곡리 소재 노동면복지회관 동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 있어 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 인접 광곡리 586-4 지상 부속건물이 본건 기호2 토지 남서측 일부를 점유 중인 것으로 목 측됨. 1)건물의 구조 기호1(가)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : PVC샷시 유리창임. 2)이용상태 1층 : 필로티 주차장으로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 본건은 보성군 노동면 광곡리 노동면복지회관 인근에

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 노동면 광곡리 588-4번지

대지면적

509㎡
(154.24평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

127㎡
(38.48평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

24.9509%

용적률

19.4499%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.24

사용승인일자

2022.01.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 보성군 노동면 광곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.05.06	59.5	2,700	1980
26.04.20	138.51	13,300	2020
26.02.23	59.5	2,700	1980

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 보OOOO	193,000,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 고OO	48,000,000	소멸
4	2023년9월11일	압류 국		소멸
5	2023년11월1일	근저당권변경	58,000,000	소멸
6	2024년1월2일	가압류 롯OOOO	6,058,043	소멸
7	2025년9월19일	임의경매 보OOOO		소멸
8	2025년10월2일	압류 보OO		소멸
9	2025년12월10일	가압류 보OOOO	31,726,849	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월14일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 보OOOO	193,000,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 고OO	48,000,000	소멸
4	2023년9월11일	압류 국		소멸
5	2023년11월1일	근저당권변경	58,000,000	소멸
6	2024년1월2일	가압류 롯OOOO	6,058,043	소멸
7	2025년9월19일	임의경매 보OOOO		소멸
8	2025년12월10일	가압류 보OOOO	31,726,849	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1. 보성군 노동면 광곡리 588-4 건물 1층은 건축물대장상 연면적에 제외된 필로티 주차장(122.4㎡)으로 이용중이고 매 각에 포함 3. 목록 2. 보성군 노동면 광곡리 588-4 토지 남서측 일부를 타인 건물(586-4 소재부속건물)이 일부 점유 중으로 목측되고 정 확한 경계 등은 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	200,087,550원 155,000,000원	59% 3회
6개월	3건	327,478,300원 241,481,467원	63% 2.3회
12개월	6건	190,124,350원 136,874,733원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.