감정가	69,700,000 원
최저가	(70%) 48,790,000 원
보증금	(10%) 4,879,000 원
청구액	79,119,769 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호

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사건번호	2025타경51504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3.58㎡(1.08 평)
건물면적	23.25㎡(7.03 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51504

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~3일	2025-09-29	경매개시결정
~94일	2025-12-29	배당요구종기일
~213일	2026-04-27	100%	69,700,000	유찰
~262일	2026-06-15	70%	48,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2250	1499.4분의 3.5752	3.5752 ㎡ (1.08평)
건물	남악리 2250	11층1115호 철근콘크리트구조	23.2478 ㎡ (7.03평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하는 도휘에드가8차오피스텔 제11층 제1115호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 상가 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상16층 건물 내 제11층 제1115호로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 ▷ 관리사무소에 미납관리비를 문의한 바 25년 8월분,9월분이 약 244.470원이 미납되어 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250번지

대지면적

1499.4㎡
(454.36평)

연면적

17209.3736㎡
(5214.96평)

건축면적

1048.1625㎡
(317.63평)

용적률산정
연면적

14590.5836㎡
(4421.39평)

건폐율

69.91%

용적률

973.09%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.01

사용승인일자

2019.01.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	866.0475㎡ (262.44평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	868.7775㎡ (263.27평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
3층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	892.6225㎡ (270.49평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	892.6225㎡ (270.49평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	892.6225㎡ (270.49평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	903.3401㎡ (273.74평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1153.1075㎡ (349.43평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	95.9475㎡ (29.08평)
지1층	철근콘크리트구조	MDF실,방재실	44.385㎡ (13.45평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	98.6687㎡ (29.9평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	889.4876㎡ (269.54평)
지2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	107.31㎡ (32.52평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실,펌프실	229.8837㎡ (69.66평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월24일	임차권설정 강OO	76,500,000	인수
3	2025년9월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년11월7일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1115호전부	76,500,000	O
강OO	2022.12.22 2022.11.29		2022.12.22.~
정OO	본건	1,000,000 [월]400,000
정OO	2025.09.24.(사업자등록신청일) 미상		2025.06.23~2025.12.22
비고 (매각물건 명세서)	강윤영: -경매신청채권자가 대위변제함 -임대차보증금 대위변제금액: 76,500,000원 -경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 강윤영은 2025. 3. 19. 임대차보증금을 경매신청채권자로터 대위변제를 받고 채 무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함 정나나: -목포세무서 발행 2025.9.30.자 '상가건물임대차현황서'에 의함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강윤영: -경매신청채권자가 대위변제함 -임대차보증금 대위변제금액: 76,500,000원 -경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 강윤영은 2025. 3. 19. 임대차보증금을 경매신청채권자로터 대위변제를 받고 채 무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함 정나나: -목포세무서 발행 2025.9.30.자 '상가건물임대차현황서'에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 금:76,500,000원, 전입일자:2022.12.22., 점유개시일자:2022.12.22., 확정일자:2022.11.29.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으 면 잔액을 매수인이 인수함.

※ 물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.29.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 금:76,500,000원, 전입일자:2022.12.22., 점유개시일자:2022.12.22., 확정일자:2022.11.29.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으 면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	236,600,000원 222,597,000원	93% 1.2회
6개월	15건	219,666,667원 169,563,000원	77% 2.7회
12개월	28건	218,357,143원 166,415,528원	77% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.