감정가	176,248,000 원
최저가	(70%) 123,374,000 원
보증금	(10%) 12,337,400 원
청구액	140,478,953 원

강원특별자치도 화천군 간동면 도송리 263-2

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사건번호	2025타경50988 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,618.00㎡(1,396.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50988

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~95일	2026-02-03	배당요구종기일
~178일	2026-04-27	100%	176,248,000	유찰
~220일	2026-06-08	70%	123,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도송리 263-2	전	4618 ㎡ (1,396.95평)
제시외 건물	도송리 263-2	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	도송리 263-2	야외구조물(기초포함)	180 ㎡ (54.45평)	제외
	도송리 263-2	관정	1 ㎡ (0.30평)	제외
	도송리 263-2	관정	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 유촌리 소재 " 간동생활체육공원 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음. 2)교통상황 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사, 농경지<전> 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면<지적개황도>참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 지상 제시외 물건(관정2기) 포함하나 창고, 야외구조물(기초포함), 비닐하우스 등은 매각 제외 -본건 지상 제시외건물[창고및야외구조물(기초포함)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -본건 지상 관정은 미준공처리되어 신고효력상실 되었고,인근 지번(간동면 도송리 263) 관정에 대한 준공확인증이 첨부된 화천군상하수도사업소장의 회신서 제출됨. 채권자로부터 감정평가서상 '도송리 263-2'에 관정2기가 소재하고, 2008.12.18.자 준공확인증상(도송리 263) 관정의 위치는 2009.4.16. '도송리 263'에서 분할로 6255㎡를 '도송리 263-2'로 이기하였으므로 본건의 '도송리 263-2'에 소재하는 것으로 보인다는 보정서 제출되었으므로 상세한 사항은 별도 확인 요망 -주택후면 창고등이 인접한 263필지와의 경계상에 소재하므로 정확한 경계등은 별도 확인 요망 -남측으로 노폭 3m 내외 포장도로에 접함 -농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으며, 일부가 현황 도로이며, 불법건축물(구조물 및 조립식건물)이 존재한다는 간동면장의 회신서 제출됨] 1.목록번호1번 부동산은공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 별지사진(사진1-5.7-8-18번)과 같이 마당 일부는 콘크리트바닥 철파이프조 하우스 조경수(소나무).철파이프조 하우스 2동.목록번호1번 부동산 및 동소 263번지 양지상에 소재하는 철파이프조하우스. 석축. 관정통. 등이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량을 요함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 일부는 전 일부는 별지사진(19-21)과 같이 소나무 철파이프조하우스. 드릅나무가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량을 요함. -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 간동면 도송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	계획관리	-	2993.4	4,442	지분
26.04.07	답	계획관리	-	228.6	339	지분
26.04.07	전	계획관리	-	366.3	544	지분
26.04.07	전	계획관리	-	3201.3	4,750	지분
26.04.07	답	계획관리	-	1701.9	2,525	지분
26.02.26	전	자연환경보전	8m미만	1506	7,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 농OOOO	157,200,000	소멸기준
3	2025년11월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -본건 지상 제시외건물[창고및야외구조물(기초포함)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

-본건 지상 제시외 물건(관정2기) 포함하나 창고, 야외구조물(기초포함), 비닐하우스 등은 매각 제외 -본건 지상 제시외건물[창고및야외구조물(기초포함)]에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -본건 지상 관정은 미준공처리되어 신고효력상실 되었고,인근 지번(간동면 도송리 263) 관정에 대한 준공확인증이 첨부된 2008.12.18.자 준공확인증상(도송리 263) 관정의 위치는 2009.4.16. '도송리 263'에서 분할로 6255㎡를 '도송리 263-2'로 이기하 였으므로 본건의 '도송리 263-2'에 소재하는 것으로 보인다는 보정서 제출되었으므로 상세한 사항은 별도 확인 요망 -주택후면 창고등이 인접한 263필지와의 경계상에 소재하므로 정확한 경계등은 별도 확인 요망 -남측으로 노폭 3m 내외 포장도로에 접함 -농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으며, 일부 가 현황 도로이며, 불법건축물(구조물 및 조립식건물)이 존재한다는 간동면장의 회신서 제출됨] 화천군상하수도사업소장의

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	264,661,667원 113,890,667원	42% 2.7회
6개월	5건	363,084,000원 144,630,400원	39% 3회
12개월	18건	189,632,528원 70,246,278원	30% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.