감정가	111,549,000 원
최저가	(70%) 78,084,000 원
보증금	(10%) 7,808,400 원
청구액	250,000,000 원

강원특별자치도 동해시 평릉동 300

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사건번호	2025타경188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	361.00㎡(109.20 평)
건물면적
채무/소유자	최OOOO / 최OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 188

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~21일	2025-04-07	경매개시결정
~113일	2025-07-08	배당요구종기일
~406일	2026-04-27	100%	111,549,000	유찰
~448일	2026-06-08	70%	78,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평릉동 300	대	129 ㎡ (39.02평)
토지	평릉동 301-3	전	232 ㎡ (70.18평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 ""동해시 종합버스터미널"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 일단의 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 완경사의 주차장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) 남측으로 포장된 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물(주택)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 건물(주택)이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 -지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 소재 : 동해시 천곡동 “동해중앙초등학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 대지로 지상에 타인 소유의 단층주택 일부가 소재하고, 일부 토지는 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 전으로 휴경지이며 지상에 타인 소유의 단층주택 일부가 소재하고, 일부 토지는 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. ※ 본건 기호1, 2번 양 지상에 타인 소유의 단층주택 1동이 소재하고 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. (건축물대장 및 등기사항전부증명서(건물) 첨부)

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 평릉동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.7	26,000
26.02.06	대	준주거	12m미만	552.2	79,000
25.10.01	대	제1종일반주거	12m미만	263.4	20,000
25.07.21	도로	자연녹지	-	4	100	지분
25.07.21	도로	자연녹지	8m미만	4	100	지분
25.07.21	대	자연녹지	8m미만	530	11,800	지분
25.07.04	대	제1종일반주거	12m미만	237.2	19,500
25.07.02	대	제1종일반주거	12m미만	515.7	59,000
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	341.5	28,000
25.06.13	묘지	제2종일반주거	8m미만	1091	14,850
25.04.30	대	일반상업	12m미만	227.5	24,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 최OOOO		소멸
2	2024년6월4일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 동OOOO	187,100,600	소멸
4	2024년9월27일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸
5	2024년12월13일	가압류 (OOOO	93,000,000	소멸
6	2025년1월9일	가압류 서OOOO	57,600,400	소멸
7	2025년2월13일	압류 동OO		소멸
8	2025년4월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.4.근저당(신청채권 설정 자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

2025.04.04 채권자 김OO 신청원인 변경신청서 제출

-일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 건물(주택)이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 -지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.