감정가	2,645,849,000 원
최저가	(70%) 1,852,094,000 원
보증금	(10%) 185,209,400 원
청구액	2,455,886,684 원

인천광역시 연수구 옥련동 558

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사건번호	2025타경505619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	635.90㎡(192.36 평)
건물면적	968.57㎡(292.99 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 505619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~114일	2025-05-15	배당요구종기일
~461일	2026-04-27	100%	2,645,849,000	유찰
~496일	2026-06-01	70%	1,852,094,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥련동 558	대	214.9 ㎡ (65.01평)
토지	옥련동 558-15	대	421 ㎡ (127.35평)
건물	옥련동 558	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	124.79 ㎡ (37.75평)
	옥련동 558	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	296.90 ㎡ (89.81평)
	옥련동 558	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	296.90 ㎡ (89.81평)
	옥련동 558	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	233.74 ㎡ (70.71평)
제시외 건물	옥련동 558	계단실	16.24 ㎡ (4.91평)	포함
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설, 호텔 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""송도역""및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상 토지 <1,2>는 2필 일단의 토지로 부정형의 평지이며, 대체로 현황 미준공된 건축허가서 상의‘근린생활시설’건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 북서측과 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호<1> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며. 기호<2> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 미준공상태) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ""근린생활시설""이며, 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태로 판단됨. 3)설비내역 미준공상태로 잠금장치가 있어 위생설비 및 급배수설비 설치여부 확인이 어려음 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는바와 같이 제시외물건 ㉠(옥탑)이 소재하니 경매시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현황 미준공상태로 공실이며 임대관계 여부는 미상임 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물(건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ‘근린생활시설’이나 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태임)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3.본건 건물은 현재 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태이며, 가처분등기의 촉탁으로 “건물 등기사항전부증명서”만 있는 상태로 외관상 주요 건축공사 등이 상당부분 이루어진 것으로 보이나, 가격시점 현재 사용승인을 득하지 않은 상태로, 향후 준공에 대한 위험요인이 있을수 있고, 이해관계인의 협조 미비로 공사비내역, 마무리잔여공종, 하자여부 및 미준공사유 등을 파악하기 어려워 이를 종합적으로 고려하여 일부 감액(20%)하여 대상건물의 적산가액을 결정하였음.(감정평가서 참조) - 본건은 송도로터리 부근에 위치한 건물로 주변은 다세대, 단독주택, 상가 등이 밀집된 지역임 -

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 공OO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 구OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2021년5월13일	근저당권 구OOOO	1,356,000,000	소멸
4	2021년5월24일	근저당권 차OO	250,000,000	소멸
5	2021년6월30일	근저당권 박OO	1,200,000,000	소멸
6	2022년10월28일	근저당권 이OO	800,000,000	소멸
7	2023년6월28일	압류 인OOOO		소멸
8	2024년4월11일	압류 제OOOO		소멸
9	2025년1월22일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 공OO		소멸
2	2024년12월30일	근저당권 구OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	근저당권 구OOOO	1,356,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 구OOOO		소멸
5	2026년2월12일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2021.3.5. 근저당권 설정 목록3: 2024.12.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물(건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ‘근린생활시설’이나 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태임)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3.본건 건물은 현재 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태이며, 가처분등기의 촉탁으로 “건물 등기사항전부증명서”만 있는 상 태로 외관상 주요 건축공사 등이 상당부분 이루어진 것으로 보이나, 가격시점 현재 사용승인을 득하지 않은 상태로, 향후 준공 에 대한 위험요인이 있을수 있고, 이해관계인의 협조 미비로 공사비내역, 마무리잔여공종, 하자여부 및 미준공사유 등을 파악 하기 어려워 이를 종합적으로 고려하여 일부 감액(20%)하여 대상건물의 적산가액을 결정하였음.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	208,285,714원 43,407,443원	25% 6.3회
6개월	9건	214,777,778원 46,445,900원	25% 5.9회
12개월	15건	252,846,667원 62,711,244원	25% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.