감정가	66,000,000 원
최저가	(70%) 46,200,000 원
보증금	(10%) 4,620,000 원
청구액	59,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 3층301호

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사건번호	2026타경500449
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	4.11㎡(1.24 평)
건물면적	16.01㎡(4.84 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 500449

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-19	경매접수
~1일	2026-01-20	경매개시결정
~63일	2026-03-23	배당요구종기일
~95일	2026-04-24	100%	66,000,000	유찰
~130일	2026-05-29	70%	46,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 216-2	389.8분의 4.11	4.11 ㎡ (1.24평)
건물	간석동 216-2	3층301호 철근콘크리트구조	16.01 ㎡ (4.84평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2011.11.29) 4)이용상태 본건은 도시형생활주택(원룸형아파트) 임. 5)설비내역 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 근생, 도시형생활주택(원룸형아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임. 본건은 간석오거리 인근에 위치함

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 216-2번지

대지면적

389.8㎡
(118.12평)

연면적

2224.97㎡
(674.23평)

건축면적

307.66㎡
(93.23평)

용적률산정
연면적

1986.24㎡
(601.89평)

건폐율

78.93%

용적률

509.55%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.09

사용승인일자

2011.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 손OO		소멸
2	2023년5월31일	압류 남OO		소멸기준
3	2024년1월11일	임차권설정 강OO	59,000,000	소멸
4	2026년1월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		59,000,000	O
강OO	2022. 4. 4. 2022. 3. 31.		2022. 3. 31.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	59,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 4. 4. 2022. 3. 31.	2026. 3. 14.	2022. 3. 31.~2024. 5. 31.
비고 (매각물건 명세서)	- 강민지: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 11. 임 - 주택도시보증공사(임차인 강민지): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 강민지로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 강민지: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 11. 임 - 주택도시보증공사(임차인 강민지): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 강민지로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	447,614,730원 211,021,673원	52% 2.7회
6개월	33건	299,260,112원 150,469,622원	56% 2.5회
12개월	50건	493,768,797원 268,251,730원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.