감정가	249,000,000 원
최저가	(100%) 249,000,000 원
보증금	(10%) 24,900,000 원
청구액	260,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬)
경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1

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사건번호	2024타경103143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.24(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	14.79㎡(4.48 평)
건물면적	57.40㎡(17.36 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103143

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~80일	2025-03-10	배당요구종기일
~490일	2026-04-24	100%	249,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 954-1	488.7분의 14.794	14.794 ㎡ (4.48평)
건물	인계동 954-1	4층402호 철근콘크리트구조	57.4 ㎡ (17.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1번지

대지면적

488.7㎡
(148.09평)

연면적

3227.18㎡
(977.93평)

건축면적

341.39㎡
(103.45평)

용적률산정
연면적

2311.77㎡
(700.54평)

건폐율

69.86%

용적률

473.04%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2019.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월10일	소유권 정OO		소멸
2	2022년5월16일	근저당권 공OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년8월24일	가등기 박OO		소멸
4	2023년1월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년2월10일	임차권설정 김OO	180,000,000	소멸
6	2023년3월27일	가압류 주OOOO	1,304,000,000	소멸
7	2024년12월23일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년2월25일	압류 수OO		소멸
9	2026년2월6일	압류 군OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호	(1)180,000,000(2)260,000,000	O
김OO	2019.03.25 (1)2019.03.25(2)2021.04.28		2019.03.25.~
신OO	402호		X
신OO	2024.06.17
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	402호	260,000,000원( 2 0 2 1 . 0 4 . 2 3 .금8,000,000원 증액)	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.03.25 (1)2019.03.25(2)2021.04.28	2025.3.10.	(1)2019.03.25.~ 2021.03.24.(2)2021.04.29.~ 2023.04.29.
비고 (매각물건 명세서)	김몽기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2.10.임 주택도시보증공사(양도인 : 김몽기):임차인 김몽기의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김몽기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2.10.임 주택도시보증공사(양도인 : 김몽기):임차인 김몽기의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 4번 임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	885,649,105원 565,290,800원	47% 3회
6개월	39건	518,375,051원 294,121,793원	45% 3.2회
12개월	54건	457,262,641원 264,240,223원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.