감정가	42,000,000 원
최저가	(70%) 29,400,000 원
보증금	(10%) 2,940,000 원
청구액	57,397,260 원

광주광역시 북구 신안동 478-5 4층 408호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34478 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 9일전
토지면적	6.55㎡(1.98 평)
건물면적	21.29㎡(6.44 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34478

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~9일	2025-12-03	경매개시결정
~183일		배당요구종기일
~150일	2026-04-23	100%	42,000,000	유찰
~192일	2026-06-04	70%	29,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 478-5	1314.4분의 6.5549	6.5549 ㎡ (1.98평)
건물	신안동 478-5	4층 408호 철근콘크리트구조	21.29 ㎡ (6.44평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안동삼익아파트' 북측에 인접하여 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주상복합지대이고 북측 인근에 전남대학교가 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 시내버스승강장이 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 3층307호, 3층331호, 4층408호로서 외벽: 화강석판재, 칼라유리창, 드라이비트 마감 외 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 샤시창임. 4)이용상태 번호(1~3) 오피스텔 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 상대보호구역(전남대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건이 소재하는 건물은 통칭'굿마인드오피스텔'임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 478-5번지

대지면적

1314.4㎡
(398.3평)

연면적

6255.06㎡
(1895.47평)

건축면적

786.93㎡
(238.46평)

용적률산정
연면적

5244.76㎡
(1589.32평)

건폐율

59.87%

용적률

399.02%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.07

사용승인일자

2004.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	(478-5)	6	14.79	1,800		2004
25.11.03	(478-5)	6	15.82	2,600		2004
25.04.08	(478-5)	3	25.84	200	45	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월20일	소유권 유OOOO		소멸
2	2024년2월2일	가압류 이OO	50,000,000	소멸기준
3	2025년12월3일	강제경매 이OO		소멸
4	2026년2월6일	임차권설정 정OO	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/주차장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.02.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.02 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구채권변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	294,000,000원 137,272,500원	46% 3.3회
6개월	6건	233,116,667원 108,311,667원	44% 3.5회
12개월	9건	542,411,204원 399,053,444원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.