감정가	364,000,000 원
최저가	(100%) 364,000,000 원
보증금	(10%) 36,400,000 원
청구액	1,050,897,680 원

전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 3층304호

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사건번호	2025타경33276 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 11일전
토지면적	28.52㎡(8.63 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	화OOOOOOOOO / 화OOOOOOOOO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~85일	2025-10-02	배당요구종기일
~288일	2026-04-23	100%	364,000,000	변경
~330일	2026-06-04	100%	364,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼천리 1072	12211.4분의 28.518	28.518 ㎡ (8.63평)
건물	삼천리 1072	201동 3층304호 철근콘크리트구조	84.9814 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 <화순고등학교> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 시장, 병원 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 화순시외버스공용정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가~라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상35층 건 중 제3층 제304호 외 3개호로서 2024.02.29 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임. 기호 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상37층 건 중 제11층 제1103호로서 2024.02.29 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임. 4)이용상태 기준시점 현재 기호 가)~마)는 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 도시가스에의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복4차선 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	공실

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072번지

대지면적

12211.4㎡
(3700.42평)

연면적

17658.976㎡
(5351.2평)

건축면적

730.696㎡
(221.42평)

용적률산정
연면적

16927.4146㎡
(5129.52평)

건폐율

5.98%

용적률

138.62%

지상층수

35층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.15

사용승인일자

2024.02.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주민운동시설	299.8957㎡ (90.88평)
1층	철근콘크리트구조	계단.E/V,현관	131.9644㎡ (39.99평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
29층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
30층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
32층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
33층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
35층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	523.1953㎡ (158.54평)
지1층	철근콘크리트구조	제연휀룸/통신실	86.1365㎡ (26.1평)
지2층	철근콘크리트구조	공용코어	153.0249㎡ (46.37평)
지3층	철근콘크리트구조	공용코어	153.0249㎡ (46.37평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월28일	소유권 화OOOO		소멸
2	2024년6월28일	근저당권 서OOOO	1,236,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	근저당권 현OOOO	1,937,439,000	소멸
4	2024년11월27일	가처분 이OOOO		소멸
5	2025년7월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.21 채무자겸소유자 화OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2026.04.22 채무자겸소유자 화OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

공실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	247,900,000원 149,919,750원	72% 1.8회
6개월	7건	194,228,571원 129,154,024원	78% 1.4회
12개월	9건	206,955,556원 148,071,686원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.