감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	232,000,000 원

경기도 안산시 상록구 사동 1350-19 파크빌비 4층402호

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사건번호	2025타경53264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 5일전
토지면적	43.26㎡(13.09 평)
건물면적	73.84㎡(22.34 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53264

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~81일	2025-11-24	배당요구종기일
~231일	2026-04-23	100%	241,000,000	유찰
~273일	2026-06-04	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1350-19	332분의 43.261	43.261 ㎡ (13.09평)
건물	사동 1350-19	4층402호 철근콘크리트구조	73.84 ㎡ (22.34평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '한양대학교 에리카캠퍼스' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4)이용상태 1층 계단실, 2 ~ 5층 단지형다세대주택(8세대)의 4층 402호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 본건 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용 중임. 본건 부동산에는 엘리베

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1350-19번지

대지면적

332㎡
(100.61평)

연면적

659.5㎡
(199.85평)

건축면적

196.67㎡
(59.6평)

용적률산정
연면적

659.5㎡
(199.85평)

건폐율

59.238%

용적률

198.6446%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.13

사용승인일자

2015.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월19일	소유권 안OO		소멸
2	2023년5월9일	임차권설정 나OO	232,000,000	인수
3	2025년9월8일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	주택전부(402호)	232,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.02. 2021.03.08.	2025.11.23.	2021.04.02.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 나대훈의 승계인) - 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. - 임차인 나대훈은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.05.09.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 나대훈의 승계인) - 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. - 임차인 나대훈은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.05.09.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2023.05.09. 등기) 있음(임차보증금은 232,000,000원, 전입 일자 는 2021.04.02.이고 확정일자 부여 일자는 2021.03.08.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.08.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2023.05.09. 등기) 있음(임차보증금은 232,000,000원, 전입 일자 는 2021.04.02.이고 확정일자 부여 일자는 2021.03.08.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다세대주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	169,066,485원 95,878,313원	58% 3.4회
6개월	75건	162,315,120원 95,783,582원	60% 3.5회
12개월	149건	156,614,738원 96,508,768원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.