감정가	79,150,080 원
최저가	(70%) 55,405,000 원
보증금	(10%) 5,540,500 원
청구액	48,259,405 원

경기도 광명시 하안동 산90-1

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사건번호	2025타경53026
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	412.24㎡(124.70 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53026

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~19일	2025-08-26	경매개시결정
~96일	2025-11-11	배당요구종기일
~259일	2026-04-23	100%	79,150,080	유찰
~301일	2026-06-04	70%	55,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하안동 산90-1	임야	412.2353 ㎡ (124.70평)	918분의 36 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 '광명시립 테니스장' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 전, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 2 미터의 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2018-10-31)(~2026.11.4), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 2. 특별매각조건 : 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 공부상 '임야'이나 현황상 '자연림' 상태이고, 자연생 임목은 토지가격에 포함하여 평가함. 4. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 본건 임야는 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있어 진입이 어려움, 임야도 상 동쪽으로는 접근이 어려우나 남쪽으로는 산길이 있어

국토부실거래가 경기도 광명시 하안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	전	개발제한구역	12m미만	810	144,550
26.02.05	대	일반상업	25m미만	13.69	15,000	지분
25.11.06	대	일반상업	25m미만	13.68	15,000	지분
25.08.14	전	자연녹지	25m이상	79.8	13,500	지분
25.08.06	전	개발제한구역	8m미만	298	22,500
25.08.06	전	개발제한구역	8m미만	298	8,101
25.06.30	전	개발제한구역	-	49	4,000
25.06.11	전	준주거	8m미만	1984	168,000
25.04.09	전	개발제한구역	8m미만	57	3,500
25.04.09	임야	개발제한구역	8m미만	2604	38,000
25.01.15	임야	자연녹지	8m미만	163.76	182	지분
25.01.15	임야	용도미지정	8m미만	1.24	1	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		경OOOO		소멸
2	2024년4월18일	가압류	12,996,000	소멸기준
3	2016년6월14일	소유권 최OO		소멸
4	2016년6월14일	소유권 오OO		소멸
5	2007년8월27일	소유권 오OO		소멸
6	2016년8월19일	소유권 오OO		소멸
7	2005년5월4일	소유권 오OO		소멸
8	2017년2월22일	소유권 오OO		소멸
9	2017년2월22일	소유권 오OO		소멸
10	2005년5월4일	소유권 오OO		소멸
11	2005년5월4일	소유권 오OO		소멸
12	2005년5월4일	소유권 오OO		소멸
13	2005년5월4일	소유권 오OO		소멸
14	2007년8월27일	소유권 오OO		소멸
15	2016년6월14일	소유권 오OO		소멸
16	2016년12월26일	소유권 오OO		소멸
17	2015년7월21일	소유권 김OO		소멸
18	2021년3월26일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
19	2025년8월26일	강제경매 신OOOO		소멸
20	2026년1월23일	가압류 소OOOO	30,435,976	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 2. 특별매각조건 : 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하 지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 3. 공부상 '임야'이나 현황상 '자연림' 상태이고, 자연생 임목은 토지가격에 포함하여 평가함. 4. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	94,625,204원 40,807,200원	134% 1.2회
12개월	7건	107,458,574원 34,995,286원	103% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.