감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 상록구 사동 1350-10 리치빌 4층401호

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사건번호	2025타경52537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 7일전
토지면적	43.25㎡(13.08 평)
건물면적	75.35㎡(22.79 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52537

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~35일	2025-07-04	경매개시결정
~116일	2025-09-23	배당요구종기일
~328일	2026-04-23	100%	206,000,000	유찰
~370일	2026-06-04	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1350-10	346분의 43.25	43.25 ㎡ (13.08평)
건물	사동 1350-10	4층401호 철근콘크리트구조	75.345 ㎡ (22.79평)
1) 위치/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '한양대학교 에리카캠퍼스' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 관공서, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철큰콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 단지형 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 현황 ""주거용"" 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 8미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물만에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 주택전부, 임차보증금 금200,000,000원) 닫기
참고 사항	다세대 주택으로 이용중임. 4층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1350-10번지

대지면적

346㎡
(104.85평)

연면적

658.66㎡
(199.59평)

건축면적

205.255㎡
(62.2평)

용적률산정
연면적

658.66㎡
(199.59평)

건폐율

59.32%

용적률

190.36%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.06

사용승인일자

2012.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 박OO		소멸
2	2025년1월21일	압류 안OO		소멸기준
3	2025년3월10일	임차권설정 허OO	200,000,000	소멸
4	2025년7월4일	강제경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	전유부분 전부	200,000,000	O
허OO	2024.03.29. 2021.01.29.	2025.5.30.	2021.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	허장숙 : 임차인 박O진의 상속인으로서 경매 신청 채권자이고, 본 건 목적물상의 전입일자는 2024.03.29.임. - 배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용은 경매신청서에 첨부된 전세계약서 등에 근거함. - 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 2억 원 중 1억 2,000만 원의 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기 관 등인 질권자 서울보증보험 주식회사(주식회사 국민은행의 질권 승계인)에게 질권설정에 의하여 승계되었으며 질권자의 배당 요구일은 2025.06.20.임. 주택임차권등기는 위 질권자 “서울보증보험 주식회사”가 대위에 의하여 경료되었으며 임차권등기 경 료일은 2025.03.10.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허장숙 : 임차인 박O진의 상속인으로서 경매 신청 채권자이고, 본 건 목적물상의 전입일자는 2024.03.29.임. - 배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용은 경매신청서에 첨부된 전세계약서 등에 근거함. - 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 2억 원 중 1억 2,000만 원의 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기 관 등인 질권자 서울보증보험 주식회사(주식회사 국민은행의 질권 승계인)에게 질권설정에 의하여 승계되었으며 질권자의 배당 요구일은 2025.06.20.임. 주택임차권등기는 위 질권자 “서울보증보험 주식회사”가 대위에 의하여 경료되었으며 임차권등기 경 료일은 2025.03.10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2025.03.10. 등기) 있음(임차보증금은 200,000,000원, 확정일자 부여 일자는 2021.01.29.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.21.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2025.03.10. 등기) 있음(임차보증금은 200,000,000원, 확정일자 부여 일자는 2021.01.29.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다세대주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	169,066,485원 95,878,313원	58% 3.4회
6개월	75건	162,315,120원 95,783,582원	60% 3.5회
12개월	149건	156,614,738원 96,508,768원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.