감정가	84,000,000 원
최저가	(70%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	104,330,480 원

인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 10, 3층 302호
인천광역시 미추홀구 도화동 517-2

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사건번호	2024타경576508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.54㎡(5.61 평)
건물면적	40.40㎡(12.22 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576508

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~84일	2025-02-17	배당요구종기일
~514일	2026-04-23	100%	84,000,000	유찰
~549일	2026-05-28	70%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 517-2	258.6분의 18.5449	18.5449 ㎡ (5.61평)
건물	도화동 517-2	3층 302호 철근콘크리트조	40.40 ㎡ (12.22평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 3층 302호으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 하이샤시창호 등입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 다세대주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 517-2번지

대지면적

258.6㎡
(78.36평)

연면적

620.25㎡
(187.95평)

건축면적

177.92㎡
(53.92평)

용적률산정
연면적

620.25㎡
(187.95평)

건폐율

68.8%

용적률

239.85%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.12.01

사용승인일자

2001.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(입주자 지광자): 경매신청채권자로 경매신청일이 배당요구일자임. 주택임차권자 한국토지주택공사(임차 권등기일은 2022. 4. 29.)의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 이 사건에서 임 차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서 (2025. 7. 28.자)를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(보증금 89,000,000원 중 13,000,000원은 2020. 2. 8.에 증액되었으며, 증 액분에 대한 확정일자는 2020.2.10.)(다만 서울보증보험 주식회사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(보증금 89,000,000원 중 13,000,000원은 2020. 2. 8.에 증액되었으며, 증 액분에 대한 확정일자는 2020.2.10.)(다만 서울보증보험 주식회사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	101건	130,897,512원 75,965,429원	56% 2.5회
6개월	201건	134,553,974원 77,222,419원	56% 2.5회
12개월	367건	138,771,795원 81,354,919원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월12일	소유권 정OO		소멸
2	2022년1월14일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸기준
3	2022년4월29일	임차권설정 한OOOO	89,000,000	소멸
4	2022년7월5일	압류 동OO		소멸
5	2023년9월5일	가압류 서OOOO	17,844,445	소멸
6	2024년11월26일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2024년12월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOO	302호	89,000,000	O
서OOOOOOOOOOOOOOOOO	2018. 2. 5. 2017. 1. 17.	2024. 11. 25.	2018. 2. 8.~2022. 2. 7.
한OOOOOOO	302호	89,000,000	O
한OOOOOOO	2018. 2. 5. 2018. 1. 17.		2018. 2. 8.
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험 주식회사(입주자 지광자): 경매신청채권자로 경매신청일이 배당요구일자임. 주택임차권자 한국토지주택공사(임차 권등기일은 2022. 4. 29.)의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 이 사건에서 임 차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서 (2025. 7. 28.자)를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.27	현대타운102동	2	46.87	1,000	50	2014
26.04.27	송학하얀집4동	5	54.68	21,700		2023
26.04.24	대원맨션	-1	52.13	4,600		2001
26.04.24	대진성웅산호빌라(121-8)	4	29.79	3,500		1993
26.04.23	유진빌라	3	26.19	4,800		2002
26.04.22	로즈빌(531-13)	3	59.78	8,500		2002
26.04.22	영동빌라(634-78)	3	43.96	8,800		2001
26.04.21	남경하이트빌	3	34.44	7,500		2001
26.04.20	수봉빌라(518-5)	2	38.095	1,000	55	1990
26.04.18	초원빌라(706-14)	-1	33.3	100	40	1993
26.04.17	인하빌리지(나동)	4	30.52	4,760	0	2002
26.04.17	송학하얀집4동	2	38.43	15,100		2023
26.04.17	더머뭄	4	70.33	16,000		2020
26.04.17	송학하얀집4동	4	56.26	19,300		2023
26.04.15	신흥하이츠빌라(7-11)	2	34.87	5,650		1991
26.04.15	부민	2	63.451	1,000	40	1982
26.04.15	융진빌라(120-27)	4	32.91	500	40	1992
26.04.13	S빌리지no.1	4	39.87	500	70	2012
26.04.13	영동하이츠	5	31.7491	6,300	0	2018
26.04.11	정동그린빌	2	48.94	1,000	50	2002
26.04.10	화인맨션	1	39.98	500	40	2002
26.04.09	더지음	4	60.373	14,500	0	2022
26.04.09	현대탑스빌(421-8)	4	57.83	8,600	0	2001
26.04.08	e-그린빌라	3	32.13	500	40	2002
26.04.08	두산빌리지	4	49.46	8,500		2012
26.04.08	남양(84-20)	2	64.9	9,000		1983
26.04.07	송학하얀집4동	3	51.02	19,500		2023
26.04.07	롯데맨션(532-1)	2	65.73	9,000	0	2003
26.04.07	현대빌라	2	36.15	7,500		1991
26.04.07	송학하얀집4동	4	38.43	14,600		2023
26.04.07	대진성웅산호빌라(121-32)	2	27.9	3,300		1993
26.04.07	대진성웅산호빌라(121-30)	-1	28.56	2,000	0	1993
26.04.07	이화빌라(134-7)	2	65.03	11,000	0	1984
26.04.07	대진빌라	4	32.16	4,000	0	2002
26.04.06	에버그린2차	7	59.86	17,300		2012
26.04.06	e-그린빌라	2	35.82	500	60	2002
26.04.06	에스케이주택C동	-1	45.15	500	32	1992
26.04.03	휴그린빌3차	3	64.9	13,230	0	2011
26.04.03	S빌리지no.1	5	40.83	1,000	50	2012
26.04.02	송학하얀집4동	3	56.26	19,600		2023