감정가	1,153,883,040 원
최저가	(100%) 1,153,883,040 원
보증금	(10%) 115,388,304 원
청구액	1,200,000,000 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 474

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사건번호	2025타경21063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,721.00㎡(520.60 평)
건물면적	997.08㎡(301.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21063

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~2일	2025-12-04	경매개시결정
~86일	2026-02-26	배당요구종기일
~142일	2026-04-23	100%	1,153,883,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 474	대	1721 ㎡ (520.60평)
건물	덕대리 474	1층 기숙사 철근콘크리트구조	332.36 ㎡ (100.54평)
	덕대리 474	2층 기숙사 철근콘크리트구조	332.36 ㎡ (100.54평)
	덕대리 474	3층 기숙사 철근콘크리트구조	332.36 ㎡ (100.54평)
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재‘군북농공단지’남측 인근에 위치하며, 부근은 농공단지, 단독주택 및 농경지 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 기숙사 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 약 3미터 내외의 진출입로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 지상에 소나무 및 기타 활·잡목 등은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 2012.04.13) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샤시창 등입니다. 2)이용상태 기숙사로 조사되나 기준시점 현재 공실 상태입니다. 3)설비내역 제반 급·배수설비, 위생설비, 시스템에어컨설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1번은 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이며, 토지 지상에 소나무 기타 잡목 등은 토지 가액에 포함됨. 토지이용계획확인서상 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로가 일부 포함된 것으로 기재되어 있음. - 목록 2번 건물은 공동주택(기숙사, 현재 공실 상태)으로 이용 중임. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외수목(정원수) 등이 소재하며 공동주택(또는 기숙사)으로 이용중임. *본건1은 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 덕대리 474번지

대지면적

1720㎡
(521.21평)

연면적

997.08㎡
(302.15평)

건축면적

334.18㎡
(101.27평)

용적률산정
연면적

997.08㎡
(302.15평)

건폐율

19.43%

용적률

57.97%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.28

사용승인일자

2012.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년9월26일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년4월5일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸
4	2022년4월8일	가압류 한OOOO	1,296,000,000	소멸
5	2022년4월11일	가압류 신OOOO	1,657,500,000	소멸
6	2022년4월12일	가압류 (OOOO	2,384,193,372	소멸
7	2023년9월15일	압류 함OO		소멸
8	2025년11월21일	압류 함OO		소멸
9	2025년12월4일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2011. 11. 11. 근 저당권 설정 목록 2. 2012. 9. 26. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1번은 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이 며, 토지 지상에 소나무 기타 잡목 등은 토지 가액에 포함됨. 토지이용계획확인서상 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로가 일부 포함된 것으로 기재되어 있음. - 목록 2번 건물은 공동주택(기숙사, 현재 공실 상태)으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	188,000,000원 48,265,000원	26% 5회
6개월	3건	175,000,000원 51,010,000원	30% 5회
12개월	3건	175,000,000원 51,010,000원	30% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.