감정가	183,127,000 원
최저가	(100%) 183,127,000 원
보증금	(10%) 18,312,700 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 280-21

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사건번호	2025타경21023
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	143.00㎡(43.26 평)
건물면적	193.93㎡(58.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21023

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~6일	2025-11-20	경매개시결정
~90일	2026-02-12	배당요구종기일
~160일	2026-04-23	100%	183,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암동 280-21	대	143 ㎡ (43.26평)
건물	구암동 280-21	1층 주택 시멘트	82.65 ㎡ (25.00평)
건물	구암동 280-21	2층 주택 시멘트	79.08 ㎡ (23.92평)
제시외 건물	구암동 280-21	창고	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	구암동 280-21	주택일부	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	구암동 280-21	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	구암동 280-21	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	구암동 280-21	현관	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	구암동 280-21	계단실	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구암동 소재 '국립3.15민주묘지" 동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 세로(가)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 본건은 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수, 위생설비, 도시가스를 이용한 난방설비 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨'사진용지' 및 건물개황도와 같이 제시외건물ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 6동이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 280-21번지

대지면적

143㎡
(43.33평)

연면적

161.74㎡
(49.01평)

건축면적

85.61㎡
(25.94평)

용적률산정
연면적

161.73㎡
(49.01평)

건폐율

59.86%

용적률

113.1%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.07.21

사용승인일자

1993.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월5일	소유권 박OO		소멸
2	2025년11월5일	소유권 박OO		소멸
3	2025년11월5일	소유권 김OO		소멸
4	2010년4월28일	근저당권 동OOOO	54,000,000	소멸기준
5	2025년11월20일	임의경매 박OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월5일	소유권 박OO		소멸
2	2025년11월5일	소유권 박OO		소멸
3	2025년11월5일	소유권 김OO		소멸
4	2010년4월28일	근저당권 동OOOO	54,000,000	소멸기준
5	2025년11월20일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1층전부	2,500만원 [월]30만원	X
윤OO	2016.12.23. 2016.12.12.	2026.1.16.	2016.12.~2026.1. 현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	282,670,703원 148,262,573원	52% 3.3회
6개월	9건	288,261,041원 181,759,191원	62% 2.7회
12개월	12건	311,712,205원 183,192,970원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.