감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	129,510,127 원

경상남도 의령군 의령읍 중동리 394-15 혜성미주상복합아파트 1동 2층204호

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사건번호	2025타경21008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	14.36㎡(4.34 평)
건물면적	65.72㎡(19.88 평)
채무/소유자	서OO / 전OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21008

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~83일	2026-02-02	배당요구종기일
~163일	2026-04-23	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동리 394-15	880분의 14.3575	14.3575 ㎡ (4.34평)
건물	중동리 394-15	1동 2층204호 철근콘크리트구조	65.72 ㎡ (19.88평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 의령읍 중동리 '의령경찰서' 남동측 인근에 위치하는 혜성미 주상복합아파트 2층 204호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수, 위생설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 공동현관문 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 세로(가), 남측으로 소로한면과 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	현황 '근린생활시설'로 공실 상태이며, 집합건축물 대장상 용도는 '사무소' 임 본건1. 현황 근린생활시설로 `공실`임(별첨 사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 의령읍 중동리 394-15번지

대지면적

880㎡
(266.67평)

연면적

6902.94㎡
(2091.8평)

건축면적

560.945㎡
(169.98평)

용적률산정
연면적

5393.76㎡
(1634.47평)

건폐율

63.74%

용적률

612.93%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.09.15

사용승인일자

2024.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월3일	소유권 전OO		소멸
2	2025년5월29일	근저당권 박OO	129,510,127	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '근린생활시설'로 공실 상태이며, 집합건축물 대장상 용도는 '사무소' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	145,500,000원 139,030,000원	96% 1회
12개월	1건	145,500,000원 139,030,000원	96% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.