감정가	41,664,000 원
최저가	(100%) 41,664,000 원
보증금	(10%) 4,166,400 원
청구액	27,201,756 원

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

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사건번호	2025타경31521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31521

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~288일	2026-04-23	100%	41,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광산리 1039-2	전	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 '광산삼거리' 남측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 묘지'로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '휴경'상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1)는 공부상 지목'전'이나 현황 '전 및 묘지'이며, 일련번호(2)은 공부상 지목 '전' 이나 기준시점 현재 '휴경'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(1)은 기준시점 현재 후첨 '사진용지'와 같이 분묘2기가 존재하는 것 으로 조사됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) -별지 사진과 같이 묵전임. -경북 성주군 금수강산면 광산리 1039 목적물 소재지에 평작 묘 2기 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 광산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.03	전	계획관리	8m미만	1273	4,800
25.05.18	답	계획관리	8m미만	74	500
25.05.18	답	계획관리	8m미만	178	1,300
25.04.01	답	농림	8m미만	1976	5,970
25.03.10	공장용지	계획관리	-	77	728

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 송OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	지상권 송OOOO		소멸
4	2024년10월11일	가압류 대OOOO	24,999,944	소멸
5	2025년7월10일	임의경매 송OOOO		소멸
6	2025년10월1일	가압류 소OOOO	46,388,938	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	178,186,767원 71,421,560원	26% 4.9회
6개월	24건	153,141,098원 74,020,554원	35% 4.3회
12개월	42건	140,836,075원 69,111,149원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.