감정가	1,665,673,650 원
최저가	(70%) 1,165,972,000 원
보증금	(10%) 116,597,200 원
청구액	607,834,633 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 189-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경35045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,587.00㎡(1,690.07 평)
건물면적	124.65㎡(37.71 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35045

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~82일	2026-02-09	배당요구종기일
~155일	2026-04-23	100%	1,665,673,650	유찰
~197일	2026-06-04	70%	1,165,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양곡리 189-2	대	602 ㎡ (182.11평)
	양곡리 189-7	답	4056 ㎡ (1,226.94평)
	양곡리 189-6	전	929 ㎡ (281.02평)
건물	양곡리 189-2	단층 단독주택 경량철골구조	124.65 ㎡ (37.71평)
제시외 건물	양곡리 189-2	수도시설	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	양곡리 189-6	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 축사 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 자루형의 평지로서, 단독주택부지으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 전기타(성토된 농지)으로 이용중임. 일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 인접토지를 경유하여 폭 약 4미터 내외의 제방도로를 이용중임. 일련번호(3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 제방도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) : 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.), 도시관리계획 입안중 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 철거 및 이용이 용이한 철구조물 등 제시외물건 등이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(3) : 공부상 지목은'답'이나, 현황'전기타'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물으로서 (사용승인일 : 2009.7.22) 벽 체 : 컨테이너 구조임. 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비(화장실, 정화조 등), 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 해당 사항 없음. 5)공부와의 차이 해당 사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수도시설, 관정 포함 2. 목록 3, 4: 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록 1,4 : 지적도상 맹지이나 북측 인접토지 경유하여 제방도로 이용중 4. 목록1 : 지상에 이동 및 철거가 용이한 철구조물 및 동산이 소재하나 평가에서 제외함. 목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 마당 등으로 이용되는 것으로 보임. 목록3. 토지는 다른 곳에서 흙을 실어와 성토를 해둔 것으로 보임. 목록4. 토지는 밭작물을 재배하여 수확한 것으로 보임. 목록1,3,4. 토지는 연결되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 189-2번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

124.65㎡
(37.77평)

건축면적

124.65㎡
(37.77평)

용적률산정
연면적

124.65㎡
(37.77평)

건폐율

18.89%

용적률

18.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2009.07.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.14	21	200	30
26.05.14	35	10,000	0	2016
26.05.11	47.95	8,000	0	2011
26.05.09	28	300	35	2012
26.05.09	25	700	29	2017
26.05.08	61.1	25,000	0	2024
26.05.08	24	200	25	2011
26.05.08	20	200	28	2012
26.05.06	30	5,000	25	2016
26.05.04	40	200	30	2017
26.05.04	23	300	30	2019
26.05.04	18	200	30	2017
26.05.01	28.6	300	30	2010
26.05.01	106.8	3,000	60	2011
26.04.28	36	500	52	2011
26.04.27	25	200	30	2010
26.04.24	20	300	32	2010
26.04.24	28	300	30	2016
26.04.23	21	300	30	2017
26.04.21	33	500	50	2015
26.04.18	27	7,000	0	2010
26.04.17	28	300	35	2012
26.04.16	230.78	69,000		2016
26.04.15	23.1	500	40	2010
26.04.14	45	500	40	2010
26.04.14	29	200	28	2010
26.04.11	372.29	66,300		2015
26.04.07	20	2,200	0	2010
26.04.07	25	300	32	2017
26.04.07	25	300	37	2014
26.04.02	26	300	30	2018
26.04.02	40	2,000	60	2017
26.04.01	28	200	33	2012
26.04.01	20	2,500	0	2011
26.04.01	36	500	55	2017
26.03.31	39	6,000	0	2016
26.03.30	24.1	300	35	2010
26.03.30	23	3,000	0	2015
26.03.29	25	200	35	2011
26.03.28	28	1,000	50	2016
26.03.27	38.4	1,000	65	2016
26.03.25	35	5,000	30	2016
26.03.22	30	400	30	2011
26.03.21	120.15	1,000	200	2020
26.03.21	63.93	3,000	90	2022
26.03.21	25	500	32	2011
26.03.21	19	300	30	2015
26.03.20	40	700	50	2013
26.03.20	32	300	35	2018
26.03.20	40	3,000	65	2016
26.03.19	33	300	43	2010
26.03.19	23	200	40	2016
26.03.19	24	300	30	2017
26.03.18	32	1,000	67	2017
26.03.17	38	3,000	28	2010
26.03.17	36	500	50	2013
26.03.17	36.57	1,000	70	2016
26.03.16	20	300	30	2015
26.03.14	25	3,000	0	2010
26.03.14	40	1,000	55	2017
26.03.13	99	47,000	0	2022
26.03.12	44.65	500	77	2022
26.03.11	26.4	3,000	20	2010
26.03.09	35	11,000	0	2016
26.03.09	25	300	35	2016
26.03.09	28	300	32	2012
26.03.09	40	8,000	0	2010
26.03.09	42	400	57	2017
26.03.07	34	2,000	55	2017
26.03.06	36	500	50	2011
26.03.05	30.1	1,000	53	2013
26.03.04	24	300	40	2019
26.03.04	27	500	41	2019
26.03.03	30	500	50	2012
26.03.03	30	500	30
26.03.03	75.49	1,000	80	2017
26.03.02	42	7,000	0	2016
26.03.02	45	1,000	35	2010
26.03.02	40	2,000	48	2012
26.02.28	70	1,000	65	2015
26.02.28	30	500	45	2010
26.02.28	28	300	40	2014
26.02.28	32	1,000	65	2017
26.02.27	39.1	1,000	68	2016
26.02.27	39	1,000	44	2012
26.02.27	35.5	1,000	63
26.02.26	27	4,000	0	2015
26.02.26	115	2,000	80	2012
26.02.25	24	300	33	2018
26.02.25	23	300	35	2016
26.02.24	30	500	42	2010
26.02.24	38	500	55	2014
26.02.24	35.5	1,000	63	2016
26.02.23	84.72	2,000	90	2016
26.02.22	95.1	36,000		2020
26.02.21	28	300	34	2013
26.02.21	25	300	35	2016
26.02.21	35	500	65	2018
26.02.21	30	300	39	2017
26.02.19	28	300	40	2010
26.02.14	30	500	60	2018
26.02.13	68.29	11,000	0	2016
26.02.13	70	14,000	10	2015
26.02.12	30	1,000	40	2011
26.02.10	20	1,000	18	2010
26.02.10	40	1,500	45	2018
26.02.09	34	5,000	35	2017
26.02.09	32.3	700	65	2021
26.02.06	61.06	25,000	0	2024
26.02.06	28	300	35	2014
26.02.02	26	200	24	2010
26.01.31	42.96	8,000	0	2020
26.01.31	30.12	300	38	2011
26.01.31	25	300	35	2016
26.01.30	28	300	40	2016
26.01.28	36	1,000	70	2016
26.01.26	25	2,000	25	2012
26.01.24	34.87	12,000	0	2017
26.01.24	35	3,000	50
26.01.24	36.57	1,000	68	2016
26.01.24	38	5,000	30	2017
26.01.21	18.5	200	30	2016
26.01.20	23	300	40	2011
26.01.17	37	7,000	10	2012
26.01.17	40	2,000	70	2016
26.01.17	26	300	30	2016
26.01.17	20	200	30	2018
26.01.15	72.45	300	28	1989
26.01.14	65.16	500	30	2001
26.01.14	20	300	29	2016
26.01.14	30	300	41	2017
26.01.13	43	500	52	2010
26.01.11	32	4,800	0	2017
26.01.10	96.06	43,600	0	2022
26.01.10	35	1,000	62	2017
26.01.08	25	200	36	2009
26.01.06	25	300	33	2017
26.01.06	35	11,000	0	2016
26.01.03	26	300	28	2011
26.01.02	23	300	30	2010
26.01.02	30	1,000	32	2011
26.01.02	24	3,500	0	2011
25.12.30	50	4,500	0
25.12.29	40	12,000	0	2017
25.12.25	24	500	40
25.12.25	70	1,000	65	2015
25.12.20	97.33	20,000	130	2018
25.12.20	32	1,000	65	2017
25.12.19	90	38,000		1997
25.12.18	44	100	35	2011
25.12.18	28	3,000	15	2014
25.12.16	71.76	12,000	35	2016
25.12.16	26	300	35	2014
25.12.16	111.69	37,185		2018
25.12.16	71.78	19,500	8	2017
25.12.16	71.78	19,500	8	2017
25.12.15	97.58	35,000	0	2021
25.12.15	27	300	29	2018
25.12.13	50	8,000	0	2012
25.12.13	40.6	500	59	2016
25.12.13	40	500	55	2011
25.12.12	45	1,000	55	2016
25.12.12	45	1,000	55	2016
25.12.11	93.94	49,238		2017
25.12.11	40	8,000	0	2010
25.12.11	30	200	30	2011
25.12.10	116.82	700	70	2018
25.12.09	24	500	40	2016
25.12.09	28	300	40	2018
25.12.07	45	500	56	2012
25.12.06	28	300	40	2016
25.12.06	20	300	30	2011
25.12.05	97.24	14,000	0	2010
25.12.04	16	300	29	2010
25.12.04	20	50	40	2019
25.12.02	95.86	31,500		2021
25.12.01	40	500	50	2013
25.12.01	72.6	800	75	2016
25.11.29	35	500	45	2017
25.11.29	29.71	3,000	40	2017
25.11.28	30	500	53	2017
25.11.26	33	500	58	2014
25.11.24	20	100	39	2011
25.11.24	27	200	43	2017
25.11.22	30	300	40	2017
25.11.20	36.36	500	50	2012
25.11.18	40.6	500	58
25.11.17	46.2	2,000	47	2016
25.11.15	25	300	33	2010
25.11.15	23	200	27	2011
25.11.13	54	12,000	0	2021
25.11.13	38.4	1,000	65	2016
25.11.13	30	300	42	2018
25.11.12	45	400	60	2011
25.11.08	25	2,500	20	2017
25.11.06	23	200	29	2011
25.11.05	49	1,000	64	2023
25.11.04	25	300	30	2016
25.11.04	30	2,000	15	2000
25.11.03	20	200	30	2010
25.11.01	28	300	40	2010
25.11.01	24	300	30	2014
25.10.30	74.13	2,000	70	2016
25.10.30	57.75	25,000		2010
25.10.27	92.77	2,500	55
25.10.27	30	200	30	2007
25.10.25	20	200	30
25.10.25	64.25	1,500	78	2016
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25.10.24	34	3,000	30	2016
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25.10.21	28	300	41	2011
25.10.21	27	300	30	2015
25.10.20	27	300	30	2018
25.10.20	20	300	30	2018
25.10.20	45	500	50	2016
25.10.20	40	300	50	2016
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25.10.17	53.29	8,000	0	2023
25.10.17	30	300	40	2019
25.10.16	25	1,000	27	2017
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25.10.14	30	300	40	2014
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25.10.10	39	1,000	50	2011
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25.10.03	32	3,000	20	2017
25.10.03	40	5,500	0	2014
25.10.02	39	500	50	2016
25.10.02	150.04	5,000	110	2007
25.10.01	35	500	55	2011
25.09.30	24	500	30	2019
25.09.30	30	3,000	16	2018
25.09.29	30	300	30	2010
25.09.29	20	4,000	0	2011
25.09.29	45	500	60	2012
25.09.29	26	200	30	2016
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25.09.26	40	200	38	2016
25.09.25	26	150	35	2015
25.09.24	25	300	40	2010
25.09.24	45	300	39	2016
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25.09.24	45	500	62	2017
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25.09.18	26.3	100	37	2011
25.09.17	39	500	50	2011
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25.08.11	30	300	41	2017
25.08.07	50	1,000	85	2017
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25.08.06	30	500	40	2017
25.08.02	24	300	33	2018
25.08.02	22	200	30	2010
25.08.02	24.1	200	30	2010
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25.07.21	23	300	30	2010
25.07.21	36	500	55	2011
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25.07.19	22	4,500	0	2016
25.07.17	35	500	39	2014
25.07.17	40	300	50	2017
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25.07.15	152.06	18,200		2007
25.07.14	35	400	40	2015
25.07.12	105.77	1,000	70	2010
25.07.10	238	1,000	60	2016
25.07.10	25	200	29	2010
25.07.09	32	500	34	2014
25.07.08	39.17	700	70	2022
25.07.08	19	100	30	2016
25.07.07	45	1,500	40	2011
25.07.06	45	300	55	2012
25.07.04	30	500	60	2018
25.07.04	19	300	40	2017
25.07.04	40	500	50	2014
25.07.04	24	2,000	27	2018
25.07.03	35	300	39	2015
25.07.02	220.96	1,000	65	2016
25.07.01	36	1,000	60	2017
25.07.01	36	1,000	60	2017
25.06.30	25	2,600	0	2011
25.06.30	30	300	42	2017
25.06.28	26	100	20
25.06.28	35	400	40	2015
25.06.27	28	300	39	2016
25.06.27	199.29	24,000	0	1997
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25.06.25	20	4,000	0	2017
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25.06.24	35	300	36	2011
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25.06.15	23	200	29	2011
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25.06.14	30	1,000	30	2010
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25.06.13	25	300	35	2016
25.06.12	19	500	29	2012
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25.06.11	30	300	40	2016
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25.06.10	24	300	30	2019
25.06.09	99.77	5,000	100	2020
25.06.08	22	100	35	2010
25.06.08	49.9	500	55
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25.06.06	40	1,000	65
25.06.05	30	3,000	0	2011
25.06.04	99.77	58,000		2020
25.06.04	30	500	55	2010
25.06.04	44	500	50	2011
25.06.03	40	1,000	60	2017
25.06.03	20	50	35
25.06.03	40	1,000	60	2017
25.06.03	188.74	51,000	0	2017
25.06.02	33.56	7,000	0	2016
25.06.02	45	2,000	55	2010
25.06.02	39.17	700	70	2022
25.06.01	93.73	59,000		2022
25.06.01	93.73	59,000		2022
25.06.01	22.2	300	35	2007
25.06.01	30	400	30	2011
25.05.31	30	300	40	2019
25.05.31	36	500	55
25.05.31	36	500	55	2011
25.05.30	36	500	52	2011
25.05.28	32	1,000	65	2017
25.05.27	23	3,000	0	2010
25.05.27	19.31	300	30	2014
25.05.26	45.43	500	60	2014
25.05.24	25	300	35	2016
25.05.24	28	500	30	2017
25.05.22	86.76	500	60	2002
25.05.22	24	500	40	2016
25.05.21	27	300	30	2018
25.05.20	30	4,000	0	2011
25.05.20	17.45	200	30	2011
25.05.19	30	3,000	30	2017
25.05.19	30	300	40	2015
25.05.17	84.34	1,000	60	2006
25.05.17	40	10,000	0	2016
25.05.17	40	4,000	27	2012
25.05.17	19	2,000	18	2016
25.05.15	45	1,000	45	2010
25.05.13	25	3,500	0	2011
25.05.12	40	500	57	2016
25.05.10	33	10,000	0	2017
25.05.10	36	500	60	2013
25.05.09	45	6,500	0	2011
25.05.08	39	500	50	2012
25.05.08	23	300	30	2019
25.05.07	37	11,000	0
25.05.07	24	9,000	0	2017
25.05.07	25	3,000	0	2011
25.05.02	38	2,000	50	2017
25.05.02	46	2,000	50	2015
25.05.02	25	400	30	2010
25.05.01	33	1,000	62	2017
25.04.29	47	500	55	2011
25.04.29	28	300	40	2010
25.04.28	60	500	55	2010
25.04.28	33.4	1,000	65	2017
25.04.28	30	500	37	2011
25.04.28	45	5,000	0	2017
25.04.25	40	3,000	30	2012
25.04.25	25	4,000	0	2017
25.04.25	24	300	35	2017
25.04.23	33	300	40	2016
25.04.23	109.16	14,000	0	2010
25.04.21	33.62	9,000	0	2016
25.04.21	55.5	4,000	10	2018
25.04.20	236	300	30
25.04.19	22	100	30	2011
25.04.18	20	300	30	2014
25.04.18	22	200	28	2011
25.04.17	40	1,000	40	2012
25.04.16	35	4,300	0	2010
25.04.15	30	300	40	2016
25.04.15	36	500	48	2010
25.04.12	35	7,000	0	2011
25.04.12	24	300	30	2011
25.04.12	20	300	30	2022
25.04.11	124.11	10,000	0	1996
25.04.11	124.11	10,000	0	1996
25.04.11	124.11	10,000	0	1996
25.04.10	33.56	7,000	0	2016
25.04.10	33.56	7,000	0	2016
25.04.10	20	200	28	2018
25.04.08	20	200	30	2018
25.04.05	23	100	30	2011
25.04.04	53.29	10,000	0	2023
25.04.04	53.29	10,000	0	2023
25.04.02	45	500	45	2010
25.04.02	23	3,000	0	2011
25.04.01	28	300	40	2014
25.02.28	38	1,000	55	2016
25.02.28	34	5,000	18	2016
25.02.26	20	2,500	0	2011
25.02.26	40	3,500	20	2011
25.02.25	25	3,500	0	2017
25.02.25	84.73	28,000	0	2018
25.02.25	36	6,000	0	2012
25.02.24	35	6,000	0	2011
25.02.24	23.14	200	30	2011
25.02.21	33	500	40	2017
25.02.20	27	300	28	2010
25.02.20	30	3,000	0	2012
25.02.19	30	300	30	2010
25.02.19	33	1,000	60	2016
25.02.17	40	11,000	0	2017
25.02.17	22	50	18
25.02.15	40.56	2,700	0	2003
25.02.15	25	100	30	2012
25.02.15	30	300	28	2010
25.02.15	40	500	43	2013
25.02.14	28	500	30	2017
25.02.13	21	4,000	0	2010
25.02.12	30.78	12,000	0	2017
25.02.11	90	58,000		2022
25.02.11	43	1,000	65	2012
25.02.11	35	500	39	2014
25.02.11	50	1,000	45	2010
25.02.11	30	8,268	0	2017
25.02.10	91.79	15,000	0
25.02.10	49.5	6,500	0	2011
25.02.07	30	6,000	0	2016
25.02.06	25	300	30	2017
25.02.04	44	500	60	2013
25.02.03	32.6	1,000	58	2018
25.01.25	26	300	30	2015
25.01.17	97.42	1,000	80	2010
25.01.16	38.4	1,000	65	2016
25.01.16	24	200	30	2011
25.01.14	91.79	5,000	90
25.01.11	30	4,500	0	2018
25.01.10	45	500	51	2014
25.01.06	30	300	40	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월12일	소유권 현OO		소멸
2	2004년5월13일	근저당권 서OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2004년5월13일	지상권 서OOOO		소멸
4	2005년12월7일	근저당권 서OOOO	169,000,000	소멸
5	2007년7월9일	근저당권 서OOOO	95,000,000	소멸
6	2010년8월30일	근저당권 서OOOO	273,000,000	소멸
7	2011년7월13일	근저당권 서OOOO	10,000,000	소멸
8	2021년2월10일	근저당권 허OO	495,000,000	소멸
9	2021년12월8일	근저당권 조OO	1,300,000,000	소멸
10	2024년6월12일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
11	2025년11월20일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월3일	소유권 현OO		소멸
2	2009년8월11일	근저당권 서OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2009년8월11일	근저당권 서OOOO	169,000,000	소멸
4	2009년8월11일	근저당권 서OOOO	95,000,000	소멸
5	2010년8월30일	근저당권 서OOOO	273,000,000	소멸
6	2011년7월13일	근저당권 서OOOO	10,000,000	소멸
7	2021년12월8일	근저당권 조OO	1,300,000,000	소멸
8	2025년2월19일	압류 김OO		소멸
9	2025년11월20일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OO	전부	20,000,000	O
현OO	2003.12.17. 2020.02.20.	2026.1.28.	2018.12.13.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4 : 2004.05.13. 근저당권 설정 목록2 : 2009.08.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.22 채무자겸소유자 현OO 매각기일 변경신청서 제출
2026.04.22 채무자겸소유자 현OO 경매개시결정에 대한 이의신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 수도시설, 관정 포함 2. 목록 3, 4 : 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록 1,4 : 지적도상 맹지이나 북측 인접토지 경유하여 제방도로 이용중 4. 목록1 : 지상에 이동 및 철거가 용이한 철구조물 및 동산이 소재하나 평가에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	1,217,484,763원 682,267,233원	51% 2.5회
6개월	110건	1,274,004,812원 767,184,921원	54% 2.5회
12개월	168건	1,106,974,636원 672,891,435원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.