감정가	114,000,000 원
최저가	(80%) 91,200,000 원
보증금	(10%) 9,120,000 원
청구액	130,000,000 원

서울특별시 중구 남창동 5 7층50호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경700
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.09㎡(1.24 평)
건물면적	32.83㎡(9.93 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 700

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~37일	2025-04-10	경매개시결정
~129일	2025-07-11	배당요구종기일
~415일	2026-04-23	100%	114,000,000	유찰
~450일	2026-05-28	80%	91,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남창동 5	대지	4.09 ㎡ (1.24평)	지분 2438.6분의 4.09 전부
건물	남창동 5	7층50호,7층51호 철근콩크리트	32.83 ㎡ (9.93평)	지분 19620.425분의 32.83 전부
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 남창동에 소재하며 지하철역 ""회현역"" 북측 인근에 위치함. 부근은 통칭 ""남대문시장""을 중심으로 한 상업지대로서, 대규모 및 소규모 상가, 시장, 백화점, 업 무용 빌딩 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철4호선 ""회현역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브 10층 건물내 지상7층 ""7층50호,7층51호""로서, (사용승인일: 1986.02.24.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인트, 판넬 등 4)이용상태 판매시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설(시장) 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측, 서측, 남측으로 약 10~15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로() (접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안) <추가기재>도시환경정비사업완료 9)공부와의 차이 집합건축물대장 표제부와 본건 전유부상 ""위반건축물""로 표기되어 있으며, 소유자는 ""삼익 건설주식회사""로 되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 채무자겸소유자의 지분에 대한 건물분양부분은 7층 50호와 51호이며, 상호는 `글로리아`로 합쳐서 상가로 운영중임

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 남창동 5번지

대지면적

2438.6㎡
(738.97평)

연면적

19620.425㎡
(5945.58평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.02.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOO	7층51호
박OOOOOOOO	2017.07.10
비고 (매각물건 명세서)	박기봉(글로리아):채무자겸소유자의 배우자

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박기봉(글로리아):채무자겸소유자의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 집합건축물대장 표제부와 전유부상 위반건축물표시 있음 2. 본건은 인접호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로 구분소유적 공유관계임(등기사항증명서상 일반건축물로 등기되어 있으나 집 합건축물대장이 존재함) 3. 감정평가서에 의하면 본건 토지, 건물 지분의 해당부분은 현황상 7층50호, 7층 51호로 탐문조사되었음 4. 집합건축물대장상 해당 전유부의 각 소유자는 '삼익건설주식회사'로 되어있음 5. 7층50호, 7층 51호를 '글로리아'라는 상호로 합쳐서 운영중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	313,500,000원 41,800,050원	14% 9회
6개월	8건	133,837,500원 18,114,463원	20% 8.8회
12개월	26건	191,588,462원 43,659,101원	28% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.