감정가	78,104,600 원
최저가	(70%) 54,673,000 원
보증금	(10%) 5,467,300 원
청구액	46,011,017 원

충청남도 금산군 남일면 덕천리 109

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사건번호	2025타경503724
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,374.00㎡(718.14 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	금OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503724

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~6일	2025-11-05	경매개시결정
~102일	2026-02-09	배당요구종기일
~174일	2026-04-22	100%	78,104,600	유찰
~209일	2026-05-27	70%	54,673,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천리 109	답	2374 ㎡ (718.14평)
제시외 건물	덕천리 109	관리사	32.5 ㎡ (9.83평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 덕천리 소재 '덕천교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,농가주택,임야등이 혼재하는 마을인근농경지대로서 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계 및 차량진출입이 가능하며 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 농경지(답)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스 3동(면적 각동당 약 360㎡,깻잎작목),쇠파이프 골조만 있는 상태 하우스 및 조립식판넬조 관리사(약 32.5㎡)가 소재하며, 본 평가에서는 관리사를 제시외 건물로 평가하였으니,경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외건물(관리사) 매각에서 제외함 본건 지상 비닐하우스, 골조하우스, 농작물 매각에서 제외함 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신 참조) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.26	답	농림	-	120.1	180
26.03.26	답	농림	-	2011.9	3,045
26.03.26	답	농림	-	1279	1,935
26.03.26	답	농림	-	2188	3,315
26.02.09	전	보전관리	-	154.8	468
25.11.24	답	농림	-	489.4	700
25.11.03	답	생산관리	8m미만	1412	3,900
25.10.18	답	농림	8m미만	23.4	75
25.10.18	답	농림	8m미만	1024.4	2,425
25.06.20	대	농림	12m미만	164	500
25.04.10	전	계획관리	12m미만	414	2,500
25.01.09	답	보전관리	8m미만	128.3	400
25.01.09	답	보전관리	8m미만	78.6	246
25.01.09	답	보전관리	8m미만	369.4	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월27일	소유권 전OO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 금OOOO	51,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	가압류 농OOOO	45,817,491	소멸
4	2024년8월29일	가압류 금OOOO	54,883,969	소멸
5	2024년8월29일	가압류 농OOOO	68,834,603	소멸
6	2025년11월5일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

제시외건물(관리사) 매각에서 제외함 본건 지상 비닐하우스, 골조하우스, 농작물 매각에서 제외함 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	173,529,811원 48,289,556원	43% 3.4회
6개월	18건	226,205,906원 89,066,500원	45% 3.2회
12개월	27건	258,111,456원 118,435,852원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.