감정가	313,565,000 원
최저가	(70%) 219,496,000 원
보증금	(10%) 21,949,600 원
청구액	152,272,779 원

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 609

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사건번호	2025타경1290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,023.00㎡(611.96 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 5명
채권자	언OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1290

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~278일	2026-04-22	100%	313,565,000	유찰
~312일	2026-05-26	70%	219,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직동리 609	답	2023 ㎡ (611.96평)
1) 위치/생산녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""짜꾸당2저수지"" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지(전,답)가 혼재한 경지정리된 농경지대이고, 본건은 농경지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 정방형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. - 기호(3) 토지: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접하고, 북측으로 소폭(폭 2.5 미터 내외)의 포장도로와 접함. - 기호(2) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함. - 기호(3) 토지: 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(2) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호(3) 토지: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자경증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 부동산의 표시 1, 2

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 직동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	도로	자연녹지	25m이상	116	2,100
26.03.23	임야	자연녹지	-	363.63	1,408	지분
26.02.23	임야	자연녹지	-	300.45	1,140	지분
26.02.08	임야	자연녹지	-	330.58	1,254	지분
26.02.04	임야	자연녹지	-	1157.03	4,390	지분
26.02.02	대	자연녹지	-	566	48,100
25.12.01	전	자연녹지	8m미만	390	7,000
25.11.24	임야	자연녹지	8m미만	489	421
25.11.24	대	자연녹지	8m미만	59	715
25.11.24	임야	자연녹지	-	56	39
25.11.24	도로	자연녹지	8m미만	147.77	717	지분
25.11.24	임야	자연녹지	-	28	20
25.11.24	대	자연녹지	8m미만	7	85
25.11.04	임야	자연녹지	-	231.4	896	지분
25.10.30	임야	자연녹지	-	330.58	1,280	지분
25.10.29	임야	자연녹지	-	413.22	1,536	지분
25.10.29	임야	자연녹지	-	264.46	1,004	지분
25.10.23	임야	자연녹지	-	165.29	640	지분
25.10.22	임야	자연녹지	-	165.29	640	지분
25.10.18	임야	자연녹지	-	429.75	1,631	지분
25.10.15	임야	자연녹지	-	330.58	1,254	지분
25.10.15	임야	자연녹지	-	264.46	1,004	지분
25.10.13	임야	자연녹지	-	495.87	1,882	지분
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	2622	14,274
25.08.26	답	자연녹지	12m미만	745	20,000
25.07.28	답	생산녹지	8m미만	1040	11,346	지분
25.07.11	잡종지	생산녹지	8m미만	175	1,500
25.07.11	답	생산녹지	8m미만	1038	11,500
25.07.04	대	자연녹지	25m이상	71.67	5,000	지분
25.06.04	도로	자연녹지	8m미만	53	600
25.04.12	답	생산녹지	12m미만	1720	28,600
25.03.14	답	생산녹지	-	1751	19,610
25.02.28	임야	자연녹지	-	66	250	지분
25.01.17	잡종지	자연녹지	12m미만	685	14,501
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	110	5,418
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	54	2,660
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	300	14,775
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	3	148

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월12일	소유권 강OO		소멸
2	2022년5월12일	소유권 강OO		소멸
3	2022년5월12일	소유권 강OO		소멸
4	2022년5월12일	소유권 강OO		소멸
5	2022년5월12일	소유권 강OO		소멸
6	2016년6월2일	근저당권 언OOOO	286,000,000	소멸기준
7	2025년7월22일	임의경매 언OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 06. 02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자경증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	359,683,738원 144,896,126원	41% 3.5회
6개월	31건	386,418,201원 150,521,928원	39% 3.5회
12개월	57건	339,480,239원 119,294,117원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.