감정가	538,923,000 원
최저가	(100%) 538,923,000 원
보증금	(10%) 53,892,300 원
청구액	527,587,614 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 436

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사건번호	2025타경9180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,333.00㎡(705.73 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9180

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~0일	2025-09-03	경매개시결정
~78일	2025-11-20	배당요구종기일
~231일	2026-04-22	100%	538,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매원리 436	전	2333 ㎡ (705.73평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리에 소재하는 "매원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측 등으로 완경사지대에 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 남측 및 북동측으로 약3m 포장농로가 각각 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<경상북도문화재보 호조례>, 상대보호구역(매원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 등록문화유산구역(매원 마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경 관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 장기간 휴경으로 작물 재배가 곤란한 상태이므로, 복구가 필요하고, 원상회복명령 발하여질 가능성도 있음(별지 사실조회 회신 참조)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	전	제1종일반주거	8m미만	261	7,500
25.11.10	대	제1종일반주거	8m미만	1041	25,000
25.10.20	전	제1종일반주거	8m미만	787	17,858
25.10.15	도로	자연녹지	8m미만	33	300
25.07.25	전	생산녹지	8m미만	1131	33,000
25.07.09	전	생산녹지	8m미만	301	10,080
25.07.09	전	생산녹지	8m미만	294	8,190
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	502	12,600
25.07.09	임야	자연녹지	8m미만	502	11,655
25.07.09	임야	생산녹지	8m미만	932	20,475
25.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	431	8,000
25.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	241	7,000
25.01.20	하천	자연녹지	-	100	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 우OO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 왜OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2021년8월17일	지상권 왜OOOO		소멸
4	2024년5월9일	가압류 약OOOO	40,241,990	소멸
5	2024년7월12일	가압류 신OOOO	18,400,000	소멸
6	2024년9월24일	가압류 경OOOO	26,520,003	소멸
7	2024년12월3일	압류 국		소멸
8	2025년9월4일	임의경매 왜OOOO		소멸
9	2026년3월17일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	281,651,412원 90,667,545원	35% 4.4회
6개월	22건	293,369,413원 90,100,455원	35% 4.1회
12개월	44건	356,472,572원 145,228,632원	38% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.