감정가	82,200,000 원
최저가	(100%) 82,200,000 원
보증금	(10%) 8,220,000 원
청구액	50,000,000 원

충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주1 3층302호

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사건번호	2025타경52151 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	83.94㎡(25.39 평)
건물면적	73.93㎡(22.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52151

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~112일		배당요구종기일
~126일	2026-04-22	100%	82,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화상리 541-1	1343분의 83.9375	83.9375 ㎡ (25.39평)
건물	화상리 541-1	3층302호 철근콘크리트구조	73.93 ㎡ (22.36평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 소재 '덕산119안전센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 기호(1-가 ~ 12-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 중 제1층 제101호 외 11개호로서, - 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창 등 마감입니다. 4)이용상태 기호(1-가 ~ 12-가): 다세대주택 등으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기호(1-가 ~ 12-가): 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 다세대주택 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 3~4미터 도로를 통하여 진·출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2023-01-27), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-06- 27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1번지

대지면적

연면적

658.64㎡
(199.59평)

건축면적

216.04㎡
(65.47평)

용적률산정
연면적

658.64㎡
(199.59평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.02

사용승인일자

2015.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 화상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.08.21	(541-1)	3	73.93	1,500	40	2015

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	152,807,200원 110,200,000원	72% 1회
6개월	1건	152,807,200원 110,200,000원	72% 1회
12개월	3건	92,269,067원 68,671,667원	76% 1회

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