감정가	1,030,000,000 원
최저가	(100%) 1,030,000,000 원
보증금	(10%) 103,000,000 원
청구액	696,058,860 원

충청북도 청주시 상당구 방서동 665 서진빌딩 1층106호

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사건번호	2025타경52089
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	38.29㎡(11.58 평)
건물면적	98.10㎡(29.68 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52089

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-03	경매접수
~1일	2025-12-04	경매개시결정
~96일	2026-03-09	배당요구종기일
~140일	2026-04-22	100%	1,030,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방서동 665	846분의 38.29	38.29 ㎡ (11.58평)
건물	방서동 665	1층106호 철근콘크리트구조	98.1 ㎡ (29.68평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "단재초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제1층 제106호 로서, -외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. -내벽: 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭18미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 1, 도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(2015-01-09)(용적률500%이하,건폐율70%이하,높이2층이상7층이하,건축한계선 북동남측 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 방서동 665번지

대지면적

846㎡
(256.36평)

연면적

3288.42㎡
(996.49평)

건축면적

592.11㎡
(179.43평)

용적률산정
연면적

2612.05㎡
(791.53평)

건폐율

69.99%

용적률

308.75%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.08

사용승인일자

2020.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월3일	근저당권 영OOOO	832,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	근저당권 영OOOO	832,000,000	소멸
4	2024년3월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월21일	압류 청OO		소멸
6	2025년12월4일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	106호(149.02㎡)	50,000,000 [월]2,500,000	X
이OO	2022. 3. 8. 2026. 3. 9.	2026.3.9.	2022. 4.4.부터

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,003,249,700원 396,129,800원	44% 3.2회
6개월	7건	1,178,920,563원 509,092,714원	46% 3회
12개월	10건	1,181,416,533원 551,554,900원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.