감정가	1,486,024,000 원
최저가	(70%) 1,040,217,000 원
보증금	(10%) 104,021,700 원
청구액	1,062,527,913 원

충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1

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사건번호	2025타경2692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,282.00㎡(992.81 평)
건물면적	969.50㎡(293.27 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	신OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2692

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~0일	2025-05-28	경매개시결정
~96일	2025-09-01	배당요구종기일
~329일	2026-04-22	100%	1,486,024,000	유찰
~364일	2026-05-27	70%	1,040,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시동리 378-1	공장용지	2697 ㎡ (815.84평)
토지	시동리 378-3	공장용지	585 ㎡ (176.96평)
건물	시동리 378-1	단층 공장 철골구조	850.5 ㎡ (257.28평)
건물	시동리 378-1	단층 공장 철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	시동리 378-1	가추	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 소재 '죽암휴게소 서울방향' 남동측 인근에위치하며 인근은 근린생활시설, 소규모 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~2) : 인접지대비 2필 일단의 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~2) : 남측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~2) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7)공부와의 차이 해당없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 2필 일단지로이용중인 바 일괄 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3) : 철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2000.12.26) 외.내벽 : 철판 및 판넬 등 마감입니다. 창호 : 없습니다. 기호(4) : 철골구조 샌드위치패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2000.02.11) 외.내벽 :판넬 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 기호(3) : 자원순환관련시설(고물상)로 이용중입니다.기호(4) : 공장(사무실 등)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(4) : 기본적인 위생 및 급배수 시설이 구비되어 있으나, 건물이 장기간 방치되어 있는상태로 목측 되는 바, 실제 작동 및 운행 가능 여부는 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 개략적인 면 적을 산출하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 철재파이프조 천막지붕 창고, 계근대 1식 매각 제외), 4번목록 건물 일부 인접토지(378-5번지)에 소재 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1)철재파이프조 판넬지붕 비가림막.(소유자 소유, 임차인 (주)이수건설

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1번지

대지면적

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1999.11.22

사용승인일자

2000.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 신OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	근저당권 신OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년5월28일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 신OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	근저당권 신OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년5월28일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO	300㎡(90평)	3,000만원 [월]40만원(부가세별도)
천OO	무 무	2025.7.22.	2023.11.24.부터현재까지

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.08.11 기타 신OOOOO 경매기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 철재파이프조 천막지붕 창고, 계근대 1식 매각 제외), 4번목록 건물 일부 인접토지(378-5번지) 에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,137,339,500원 596,725,000원	76% 1.5회
6개월	5건	1,496,614,970원 900,830,000원	68% 1.8회
12개월	14건	852,874,916원 513,353,406원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.