감정가	49,404,000 원
최저가	(100%) 49,404,000 원
보증금	(10%) 4,940,400 원
청구액	45,931,023 원

강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 368

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사건번호	2025타경10379
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10379

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~79일	2025-12-12	배당요구종기일
~210일	2026-04-22	100%	49,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동호리 368	전	1074 ㎡ (324.89평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 소재 양양국제공항 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전으로서, 휴경상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전이표면구역<공 항시설법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	현황은 임야화된 휴경지임 본건 토지와 인접한 토지 사이에 깊은골이 파져 있음 위치, 면적,경계,분묘소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수) * 본건 부동산은 임야화된 휴경지임.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 동호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	계획관리	-	392	32,032
25.11.25	대	계획관리	-	439	35,872
25.11.25	대	계획관리	-	494	40,366
25.10.29	대	계획관리	-	412	28,520
25.10.29	대	계획관리	-	349	33,600
25.10.14	대	계획관리	-	484	46,720
25.08.15	도로	계획관리	-	63	500	지분
25.07.25	대	계획관리	-	367	29,970
25.04.24	임야	계획관리	-	3306	17,000	지분
25.04.17	임야	계획관리	-	345	39,140	지분
25.03.14	답	계획관리	-	1167	7,755
25.03.14	답	계획관리	-	69	458
25.03.14	전	계획관리	-	377	2,505
25.03.14	전	계획관리	-	347	2,306
25.03.14	전	계획관리	8m미만	1194	24,600
25.03.14	전	계획관리	8m미만	66	1,400
25.03.04	임야	계획관리	-	1157	1,700
25.02.21	답	계획관리	-	18	163	지분
25.02.21	대	계획관리	-	40	363	지분
25.01.07	답	계획관리	-	389	37,660	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	150	14,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월28일	소유권 황OO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 박OO	25,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 강OOOO	38,799,680	소멸
4	2023년12월5일	가압류 소OOOO	37,760,638	소멸
5	2024년1월19일	가압류 농OOOO	16,021,688	소멸
6	2024년8월7일	가압류 신OOOO	14,424,328	소멸
7	2025년4월15일	압류 양OO		소멸
8	2025년9월25일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 임야화된 휴경지임 본건 토지와 인접한 토지 사이에 깊은골이 파져 있음 위치, 면적,경계,분묘소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	116,852,250원 46,735,000원	40% 3.5회
6개월	8건	139,056,250원 58,988,750원	50% 2.9회
12개월	26건	143,840,160원 83,824,635원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.