감정가	219,000,000 원
최저가	(70%) 153,300,000 원
보증금	(10%) 15,330,000 원
청구액	123,928,823 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호

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사건번호	2025타경10377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.71㎡(12.01 평)
건물면적	73.80㎡(22.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10377

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~0일	2025-09-24	경매개시결정
~78일	2025-12-11	배당요구종기일
~210일	2026-04-22	100%	219,000,000	유찰
~238일	2026-05-20	70%	153,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문리 419	6843분의 39.706	39.706 ㎡ (12.01평)
건물	서문리 419	102동 4층 402호 철근콘크리트구조	73.8029 ㎡ (22.33평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 4)이용상태 아파트단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음. 닫기
참고 사항	거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조) - 본건 부동산은 주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419번지

대지면적

연면적

1854.7117㎡
(562.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.03

사용승인일자

2016.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 양OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	임차권설정 송OO	100,000,000	소멸
4	2025년3월21일	가압류 농OOOO	10,687,663	소멸
5	2025년9월24일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	1차:80,000,0002차:100,000,000	O
송OO	2020.05.25. 1차:20.3.162차:22.5.23	2025.10.15.	2020.5.22 -
비고 (매각물건 명세서)	송효정:2020.03.16. 금 80,000,000원 2022.5.23. 증액된 금 20,000,000원

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송효정:2020.03.16. 금 80,000,000원 2022.5.23. 증액된 금 20,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	209,000,000원 187,111,002원	90% 1회
6개월	3건	250,000,000원 195,337,001원	78% 1.3회
12개월	4건	211,250,000원 167,027,751원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.