감정가	2,080,251,220 원
최저가	(49%) 1,019,323,000 원
보증금	(10%) 101,932,300 원
청구액	2,042,960,985 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 303

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사건번호	2025타경10345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,838.90㎡(858.77 평)
건물면적	1,281.05㎡(387.52 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10345

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~82일	2025-11-12	배당요구종기일
~243일	2026-04-22	100%	2,080,251,220	유찰
~271일	2026-05-20	70%	1,456,176,000	유찰
~306일	2026-06-24	49%	1,019,323,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	포월리 303	공장용지	2838.9 ㎡ (858.77평)
건물	포월리 303	1층 공장 일반철골구조	837.81 ㎡ (253.44평)
건물	포월리 303	2층 공장 일반철골구조	236.24 ㎡ (71.46평)
제시외 건물	포월리 303	창고	207 ㎡ (62.62평)	포함
제시외 건물	포월리 303	기계기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 양양군 양양읍 포월리 소재 "포월농공단지" 내에 위치하는 토지로서, 주변 은 중소 규모의 공장들이 들어서 있는 공장지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 개설된 소로에 한면이 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 여부는 미상입니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 철골지붕 2층 건물로서 외 벽 : 징크판넬마감 등 내 벽 : 판넬 및 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 워터플로어마감 및 데코타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2)이용상태 "공장 및 사무실"로 이용중입니다. 3)설비내역 전기설비 및 위생설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기준시점 현재 시스템냉난방설비가 제거된 상태입니다.(사진참조) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-35호는 제시외 2-2 ~ 2-20으로 평가됨. 기계기구 중 진공포장기는 소재불명임. 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재. 목록2-시스템냉난방설비가 제거된 상태라는 감정평가서 내용 있음. 목록1-등기사항증명서의 순위번호 2-1 접수 2018.5.16. 제4195호 환매특약 등기(환매기간 2023년 5월 15일까지)는 매각으로 인하여 말소되지 않음. * 제시외 건물 - 철파이프조 천막 창고 약 207㎡ - 이동이 용이한 콘테이너박스 1동 있음. * 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 19

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 303번지

대지면적

2838.9㎡
(860.27평)

연면적

1074.05㎡
(325.47평)

건축면적

852.19㎡
(258.24평)

용적률산정
연면적

1074.05㎡
(325.47평)

건폐율

30.02%

용적률

37.83%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.04.09

사용승인일자

2019.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년5월16일	환매특약		인수
3	2019년6월17일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2019년7월18일	근저당권 중OOOO	2,208,000,000	소멸
5	2025년5월8일	가압류 대OOOO	15,101,020	소멸
6	2025년8월25일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월31일	근저당권 중OOOO	2,208,000,000	소멸기준
3	2019년12월31일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년5월8일	가압류 대OOOO	15,101,020	소멸
5	2025년8월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1-순위번호 2-1 접수 2018.5.16. 제4195호 환매특약 등기(환매기간 2023년 5월 15일까지)

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2019.6.17. 근저당 설정 목록2-2019.12.31. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1-순위번호 2-1 접수 2018.5.16. 제4195호 환매특약 등기(환매기간 2023년 5월 15일까지)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-35호는 제시외 2-2 ~ 2-20으로 평가됨. 기계기구 중 진공포장기는 소재불명임. 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재. 목록2-시스템냉난방설비가 제거된 상태라는 감정평가서 내용 있음. 목록1-등기사항증명서의 순위번호 2-1 접수 2018.5.16. 제4195호 환매특약 등기(환매기간 2023년 5월 15일까지)는 매각으로 인하여 말소되지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	581,254,160원 369,777,779원	64% 2회
12개월	3건	246,386,720원 143,795,926원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.