감정가	817,000,000 원
최저가	(100%) 817,000,000 원
보증금	(10%) 81,700,000 원
청구액	484,571,015 원

경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호

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사건번호	2025타경3589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	17.91㎡(5.42 평)
건물면적	58.03㎡(17.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3589

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~81일	2025-11-03	배당요구종기일
~251일	2026-04-22	100%	817,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-2	5887.9분의 17.9144	17.9144 ㎡ (5.42평)
건물	고산동 996-2	씨동 1층125호 프리케스트콘크리트구조	58.03 ㎡ (17.55평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ‘고산초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통으로 보임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제125로서 (사용승인일: 2022.08.12) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 등임 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 주차장시설, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 토지 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 1층125호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 125호상가`라고 합니다) 본건 지식산업센터 1층125호상가가 소재하고있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층은 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며,(현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 공장들의 전면 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 고산동 996-2번지

대지면적

5887.9㎡
(1784.21평)

연면적

37044.97㎡
(11225.75평)

건축면적

3528.42㎡
(1069.22평)

용적률산정
연면적

23460.29㎡
(7109.18평)

건폐율

59.93%

용적률

398.45%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.31

사용승인일자

2022.08.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	300.27㎡ (90.99평)
1층	프리케스트콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1524.73㎡ (462.04평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1513.48㎡ (458.63평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1653.53㎡ (501.07평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1380.08㎡ (418.21평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2361.96㎡ (715.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	684.46㎡ (207.41평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2817.88㎡ (853.9평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	기계실/전기실/발전기실	1617.44㎡ (490.13평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2025년2월20일	가압류 (OOOO	92,238,214	소멸
4	2025년8월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최O	c125호전부	30,000,000 [월]2,200,000	X
최O	2023.08.31.	2025.10.21.	2023.08.28.~2025.11.28.
비고 (매각물건 명세서)	최수:권리신고서에 상거건물임대차현황서 미제출하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차확인서에서 사업자등록신 청일 2023.8.31.로 확인됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최수:권리신고서에 상거건물임대차현황서 미제출하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차확인서에서 사업자등록신 청일 2023.8.31.로 확인됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	420,507,768원 206,147,408원	47% 3.5회
6개월	31건	379,601,535원 179,432,670원	48% 3.2회
12개월	51건	415,790,340원 229,218,045원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.