감정가	1,722,070,000 원
최저가	(100%) 1,722,070,000 원
보증금	(10%) 172,207,000 원
청구액	1,156,757,499 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4

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사건번호	2024타경13356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,042.00㎡(920.21 평)
건물면적
채무/소유자	한OOO OOOOO OOOOOO / 한OOO OOOOO OOOOOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~81일	2025-02-25	배당요구종기일
~502일	2026-04-22	100%	1,722,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북리 435-4	답	2983 ㎡ (902.36평)
	북리 435-7	답	20 ㎡ (6.05평)
	북리 435-8	답	39 ㎡ (11.80평)	15분의3 지분전부
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재 개발행위 허가지임. 일련번호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘하천’으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘도로’로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(3): 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(2): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(2014-09-23)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 일련번호(3): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되었는바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 평가함. 목록3은 '도로'로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 불필요함. 목록3.부분은 시멘트로 포장된 좁은 도로로 보이고, 목록1,2.는 잡초와 잡목이 무성한 상태로 보이는 바, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 한OO		소멸
2	2022년4월12일	근저당권 남OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2023년5월10일	근저당권 남OOOO	260,000,000	소멸
4	2024년2월6일	가압류 기OOOO	334,000,000	소멸
5	2024년5월17일	가압류 (OOOO	9,768,800	소멸
6	2024년7월4일	가압류 중OOOO	70,307,368	소멸
7	2024년12월9일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년3월6일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월29일	압류 용OO		소멸
10	2025년8월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확인서상 하천구역에 저 촉되었는바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 평가함. 목록3은 '도로'로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 불필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	509,386,000원 312,211,883원	70% 2회
6개월	10건	471,028,100원 263,469,430원	64% 2.2회
12개월	25건	713,573,658원 433,938,124원	92% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.