감정가	307,000,000 원
최저가	(70%) 214,900,000 원
보증금	(10%) 21,490,000 원
청구액	47,363,423 원

제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 101동 3층301호

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사건번호	2025타경1423
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	172.72㎡(52.25 평)
건물면적	84.34㎡(25.51 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1423

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~94일	2025-09-19	배당요구종기일
~308일	2026-04-21	100%	307,000,000	유찰
~350일	2026-06-02	70%	214,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강정동 5669	8290분의 172.7229	172.7229 ㎡ (52.25평)
건물	강정동 5669	101동 3층301호 철근콘크리트구조	84.3407 ㎡ (25.51평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포대신중학교' 북서측 인근에 위치하 는 강정코아루더테라스블루아조은파트너스 제101동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택 등이 혼재합니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2017.07.31.> 외벽: 석재타일 붙임, 페인트, 징크 마감 등. 창호: PVC창호 등. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로 완경사지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 5669번지

대지면적

연면적

2020.0597㎡
(612.14평)

건축면적

503.0664㎡
(152.44평)

용적률산정
연면적

1678.3952㎡
(508.6평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.12

사용승인일자

2017.07.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 강정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.14	베네치안	3	48.3	1,000	67	2019
26.04.13	강정동아정펠리즈	1	42.75	14,400		2022
26.04.10	강정동아정펠리즈	1	42.75	14,400		2022
26.03.26	성산	1	59.95	500	75	1995
26.03.26	성산	3	59.95	12,000	0	1995
26.03.25	서호2차현대맨션	3	59.54	300	63	1994
26.03.24	강정코아루더테라스블루아	4	84.3407	3,000	117	2017
26.03.19	강정동아정펠리즈	1	41.62	14,500		2022
26.03.14	강정코아루더테라스블루아	3	84.3407	22,000	0	2017
26.03.12	갤럭시하우스	4	59.96	300	59	2017
26.03.12	베네치안	3	48.3	1,000	67	2019
26.03.11	제주펜트하우스(3378-2)	3	84.93	500	75	2003
26.03.10	대림한숲빌라	2	95.64	1,000	100	1995
26.03.03	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	23,400	0	2019
26.03.02	서호2차현대맨션	2	73.86	500	67	1994
26.02.27	선호쉐르빌	4	74.07	16,380	17	2016
26.02.25	강정지예타운	2	68.685	1,000	110	2016
26.02.25	강정지예타운	2	68.685	1,000	1,100	2016
26.02.24	강정지예타운	2	68.685	19,500		2016
26.02.21	서호2차현대맨션	2	73.86	2,500	75	1994
26.02.18	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	3	84.3407	18,000	0	2017
26.02.18	대림한숲빌라	1	95.64	700	92	1995
26.02.09	강정윈저캐슬	1	72.05	15,000	0	2016
26.02.05	강정코아루더테라스블루아	4	84.3407	25,200	0	2017
26.01.27	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	26,650		2017
26.01.26	강정지예타운103	2	68.685	20,000		2016
26.01.26	강정동아정펠리즈	2	42.75	15,000		2022
26.01.24	성산	2	59.95	800	63	1995
26.01.24	성산	1	59.95	15,000	0	1995
26.01.23	레브카운티	3	84.7914	46,000		2023
26.01.23	Thespaceblue	4	69.57	1,500	125	2017
26.01.21	강정윈저캐슬	4	72.05	27,500		2016
26.01.21	루미안1차	3	70.225	15,750	0	2017
26.01.20	아너스빌	2	78.48	15,000	0	2015
26.01.16	서호2차현대맨션	1	73.86	900	67	1994
26.01.13	강정윈저캐슬	3	72.45	1,000	92	2016
26.01.13	강정코아루더테라스블루아도시포럼	4	84.3407	1,000	117	2017
26.01.10	성산	2	74.27	1,000	75	1995
26.01.10	Thespaceblue	1	69.57	21,000	0	2017
26.01.06	레브카운티	1	84.7914	32,000	0	2023
25.12.31	대림한숲빌라	3	99.05	1,000	100	1995
25.12.30	대림한숲빌라	3	95.64	21,000	0	1995
25.12.26	성산	2	59.98	840	53	1995
25.12.24	대림한숲빌라	1	95.48	35,500		1995
25.12.24	성산	1	59.95	300	70	1995
25.12.23	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	1	84.3407	32,500		2017
25.12.23	대림한숲빌라	3	95.64	18,000	0	1995
25.12.22	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	25,000	0	2019
25.12.22	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	25,000	0	2019
25.12.18	대림한숲빌라	2	95.64	38,500		1995
25.12.18	레브카운티	4	84.1703	38,500	0	2023
25.12.16	레브카운티	4	84.3676	46,000	0	2023
25.12.15	레브카운티	2	84.7914	49,500		2023
25.12.10	대림한숲빌라	1	99.05	17,000	0	1995
25.12.08	강정지예타운103	4	68.685	24,000		2016
25.12.04	대림한숲빌라	2	99.05	1,000	105	1995
25.12.04	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	24,000	0	2019
25.12.03	강정코아루더테라스블루아도시포럼	2	84.3407	27,000		2017
25.11.27	서호2차현대맨션	2	73.86	15,000	0	1994
25.11.27	강정지예타운103	2	68.685	20,000		2016
25.11.26	디아이빌리지	1	168.443	46,000		2019
25.11.25	아너스빌	2	78.48	22,000		2015
25.11.19	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	28,900		2017
25.11.17	호가	2	63.54	16,000	0	2017
25.11.12	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	22,000	0	2017
25.11.10	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	22,000	0	2017
25.11.10	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	25,000	0	2017
25.11.10	선호쉐르빌	3	74.07	1,000	96	2016
25.11.07	강정지예타운103	1	68.685	20,700		2016
25.11.03	성산	3	59.95	15,000	0	1995
25.11.03	유피테르4차	4	136.32	35,000	0	2022
25.10.30	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	20,000	0	2017
25.10.30	강정코아루더테라스블루아도시포럼	3	84.3407	24,950		2017
25.10.26	제주펜트하우스(3378-2)	3	84.93	23,000		2003
25.10.23	아너스빌B동	4	77.5	1,000	83	2016
25.10.22	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	500	100	2019
25.10.21	대림한숲빌라	3	95.64	36,000		1995
25.10.20	강정코아루더테라스블루아도시포럼	4	84.3407	22,000	0	2017
25.10.20	서호2차현대맨션	1	59.54	1,000	83	1994
25.10.13	강정코아루더테라스블루아도시포럼	2	84.3407	25,000		2017
25.10.04	강정지예타운	4	68.685	1,000	100	2016
25.10.02	성산	3	59.95	21,500		1995
25.09.29	성산	1	59.95	14,000	0	1995
25.09.25	강정윈저캐슬	1	57.9	17,500		2016
25.09.23	서귀포강정코아루2차	1	84.9198	500	100	2019
25.09.22	성산	1	74.27	17,000	0	1995
25.09.22	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	3,000	83	2019
25.09.19	강정지예타운	2	68.685	17,000	0	2016
25.09.19	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	28,000		2019
25.09.11	레브카운티	1	84.1703	1,000	117	2023
25.09.11	강정윈저캐슬	2	57.9	18,000		2016
25.09.11	대림한숲빌라	2	99.05	33,700		1995
25.09.03	대림한숲빌라	3	99.05	1,000	100	1995
25.09.02	레브카운티	1	84.7914	50	116	2023
25.08.31	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	1,000	117	2019
25.08.31	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	1,000	117	2019
25.08.22	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	25,000		2019
25.08.19	성산	1	59.95	500	75	1995
25.08.02	강정동아정펠리즈	3	62.24	21,300		2022
25.07.29	갤럭시하우스	4	61.87	300	72	2017
25.07.28	성산	2	59.95	24,000		1995
25.07.21	대림한숲빌라	3	99.05	1,000	100	1995
25.07.10	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	25,500		2017
25.07.07	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	29,400		2019
25.07.07	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	1,000	117	2019
25.07.03	강정동아정펠리즈	3	62.53	21,500		2022
25.07.01	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	21,700	0	2017
25.06.28	강정코아루더테라스블루아도시포럼	3	84.3407	20,000	0	2017
25.06.26	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	300	90	2019
25.06.19	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	23,000	0	2019
25.06.18	Thespaceblue	4	69.57	27,300	0	2017
25.06.14	성산	2	59.95	15,000	0	1995
25.06.08	제주펜트하우스	1	62.73	7,000	0	2004
25.06.08	(5435-2)	7	66.5454	500	101	2024
25.06.01	대림한숲빌라	3	95.64	20,000	0	1995
25.05.31	대림한숲빌라	2	99.05	21,000	0	1995
25.05.28	Thespaceblue	3	69.57	1,000	92	2017
25.05.26	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	29,000		2019
25.05.24	성산	1	74.27	0	50	1995
25.05.23	성산	2	59.95	21,000		1995
25.05.17	강정지예타운	3	68.685	21,700		2016
25.05.13	강정지예타운	4	68.685	17,500	0	2016
25.05.13	강정동아정펠리즈	1	43.03	16,000		2022
25.05.12	성산	2	59.95	11,500	0	1995
25.05.09	레브카운티	2	84.3676	46,400		2023
25.05.09	레브카운티	3	84.7914	47,100		2023
25.05.09	레브카운티	2	84.3676	46,400		2023
25.05.09	레브카운티	2	84.1703	46,300		2023
25.05.09	레브카운티	3	84.3676	46,800		2023
25.05.09	레브카운티	3	84.7914	47,100		2023
25.05.08	성산	2	59.95	300	65	1995
25.05.07	Thespaceblue	2	69.57	1,000	83	2017
25.04.29	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	4	84.3407	28,000		2017
25.04.28	스마트하이빌	7	27.115	7,000	0	2013
25.04.25	제주강정유승한내들퍼스트오션	6	84.991	1,500	138	2017
25.04.25	강정상록아파트	6	84.91	15,552	8	2015
25.04.23	강정상록아파트	3	39.76	3,153	23	2015
25.04.23	강정상록아파트	10	39.76	4,778	10	2015
25.04.20	제주강정유승한내들퍼스트오션	12	84.991	1,000	154	2017
25.04.19	서귀포강정골드클래스	9	84.9789	1,500	133	2017
25.04.19	서귀포강정골드클래스	4	84.9789	36,000	0	2017
25.04.18	강정상록아파트	3	84.91	4,082	34	2015
25.04.17	윙스스카이	8	25.78	300	45	2012
25.04.16	서귀포강정엘에이치아파트	1	46.96	5,897	13	2016
25.04.12	제주강정유승한내들퍼스트오션	5	84.991	35,000	0	2017
25.04.11	성산	3	74.27	22,000		1995
25.04.10	대림한숲빌라	3	95.64	32,900		1995
25.04.10	서귀포강정엘에이치아파트	1	46.96	2,697	31	2016
25.04.09	강정상록아파트	3	84.91	10,206	21	2015
25.04.09	강정상록아파트	5	59.97	10,984	6	2015
25.04.09	강정상록아파트	9	39.76	6,689	6	2015
25.04.09	강정상록아파트	3	59.97	12,082	9	2015
25.04.09	강정상록아파트	6	59.97	15,103	0	2015
25.04.09	강정상록아파트	10	59.97	2,746	23	2015
25.04.09	강정상록아파트	1	39.76	2,730	13	2015
25.04.08	서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스	2	84.9297	39,000	0	2016
25.04.07	제주강정유승한내들퍼스트오션	3	84.991	1,000	146	2017
25.04.06	서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스	7	84.9297	40,000	0	2016
25.04.05	제주강정유승한내들퍼스트오션	9	110.9718	50,000	0	2017
25.04.05	제주강정유승한내들퍼스트오션	9	84.991	1,000	142	2017
25.04.05	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	27,500		2017
25.04.03	다온빌	4	26.54	200	40	2016
25.04.01	제주강정유승한내들퍼스트오션	8	84.991	2,000	125	2017
25.02.24	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	500	100	2019
25.02.21	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	200	90	2019
25.02.12	대림한숲빌라	3	95.64	1,000	1,200	1995
25.02.11	레브카운티	3	84.1703	37,000	0	2023
25.02.05	강정코아루더테라스블루아도시포럼	2	84.3407	21,000	0	2017
25.02.03	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	20,000	0	2017
25.01.31	아너스빌B동	2	77.5	21,500		2016
25.01.23	강정윈저캐슬	3	57.9	14,500	0	2016
25.01.23	강정윈저캐슬	3	57.9	14,500	0	2016
25.01.15	강정지예타운	2	68.685	18,000		2016
25.01.14	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	4	84.3407	23,000	0	2017
25.01.14	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	4	84.3407	1,000	125	2017
25.01.10	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	1,000	108	2019
25.01.10	서호2차현대맨션	1	59.54	12,600	0	1994
25.01.09	제주펜트하우스(3378-2)	4	84.93	500	83	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 최OO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 삼OOOO	226,800,000	소멸기준
3	2024년11월6일	가압류 현OOOO	13,188,344	소멸
4	2025년6월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 307,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,363,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 08. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중임. - 현장조사시 폐문으로 인하여 내부 확인을 하지 못하였는바, 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 통상 적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	267,888,889원 170,263,207원	65% 1.9회
6개월	23건	256,913,043원 168,467,159원	68% 1.7회
12개월	35건	298,371,429원 189,256,140원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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