감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	120,000,000 원

대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 105동 9층906호
대구광역시 달서구 이곡동 1191

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31.75㎡(9.61 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32004

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~0일	2025-10-30	경매개시결정
~91일	2026-01-29	배당요구종기일
~173일	2026-04-21	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1191	42654분의 31.753	31.753 ㎡ (9.61평)
건물	이곡동 1191	105동 9층906호 철근콘크리트조	59.95 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '와룡초등학교' 동측 인접에 위치하며,주위로는 대단위 아파트단지,근린생활시설,학교 등으로 형성된 공동주택지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 전철역(성서산업단지역,계명대역)이 소재하여 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제105동 제9층 제906호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,옥내소화전 설비,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로,북측으로 왕복4차선 포장도로,동측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 이곡동 1191 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 이곡동 1191번지

대지면적

42598㎡
(12908.48평)

연면적

12754.38㎡
(3864.96평)

건축면적

1102.44㎡
(334.07평)

용적률산정
연면적

11928.72㎡
(3614.76평)

건폐율

2.5880088%

용적률

28.003004%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.30

사용승인일자

1994.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 이곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.25	성서보성화성타운	10	84.99	16,000	0	1994
26.03.25	성서보성화성타운	10	84.99	16,000	0	1994
26.03.14	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	60	1994
26.03.13	성서보성화성타운	11	59.95	16,000		1994
26.03.11	성서보성화성타운	11	59.95	12,800		1994
26.03.03	성서보성화성타운	4	84.99	18,400		1994
26.02.26	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
26.02.25	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
26.02.24	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	48	1994
26.02.24	성서보성화성타운	13	59.95	13,700		1994
26.02.23	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994
26.02.23	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
26.02.12	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
26.02.09	성서보성화성타운	13	59.95	13,100		1994
26.02.07	성서보성화성타운	8	59.95	16,800		1994
26.01.31	성서보성화성타운	4	59.95	1,000	54	1994
26.01.30	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
26.01.24	성서보성화성타운	1	59.95	11,500	0	1994
26.01.20	성서보성화성타운	10	59.95	11,000	0	1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	13	84.99	25,500		1994
26.01.12	성서보성화성타운	7	59.95	11,000		1994
26.01.05	성서보성화성타운	6	59.95	13,000		1994
26.01.05	성서보성화성타운	1	59.95	9,500	0	1994
26.01.03	성서보성화성타운	12	59.95	13,300		1994
25.12.26	성서보성화성타운	10	59.95	13,100		1994
25.12.26	성서보성화성타운	1	59.95	13,100		1994
25.12.25	성서보성화성타운	5	59.95	13,000		1994
25.12.11	성서보성화성타운	4	59.95	500	48	1994
25.12.11	성서보성화성타운	8	59.95	6,500	20	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.23	성서보성화성타운	3	59.95	13,500	0	1994
25.11.21	성서보성화성타운	4	59.95	12,800		1994
25.11.20	성서보성화성타운	10	84.99	19,900		1994
25.11.15	성서보성화성타운	5	59.95	14,000		1994
25.11.14	성서보성화성타운	9	59.95	13,500		1994
25.11.10	성서보성화성타운	8	59.95	13,900		1994
25.11.07	성서보성화성타운	13	84.99	18,000		1994
25.11.06	성서보성화성타운	3	59.95	1,000	50	1994
25.11.05	성서보성화성타운	5	84.99	17,000	0	1994
25.11.01	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	50	1994
25.11.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,500		1994
25.10.30	성서보성화성타운	10	59.95	15,000		1994
25.10.29	성서보성화성타운	14	59.95	3,500	0	1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.26	성서보성화성타운	15	59.95	13,300		1994
25.10.23	성서보성화성타운	7	59.95	13,800		1994
25.10.22	성서보성화성타운	11	59.95	13,800		1994
25.10.16	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.10.12	성서보성화성타운	6	59.95	1,000	54	1994
25.09.25	성서보성화성타운	9	59.95	15,800		1994
25.09.17	성서보성화성타운	12	59.95	13,400		1994
25.09.06	성서보성화성타운	8	59.95	500	50	1994
25.08.30	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.07.30	성서보성화성타운	14	59.95	13,500		1994
25.07.29	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	50	1994
25.07.21	성서보성화성타운	8	59.95	100	50	1994
25.07.20	성서보성화성타운	1	59.95	500	55	1994
25.07.19	성서보성화성타운	2	59.95	1,000	55	1994
25.07.12	성서보성화성타운	13	59.95	13,000		1994
25.07.10	성서보성화성타운	9	59.95	15,000		1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	1,000	50	1994
25.07.05	성서보성화성타운	5	59.95	11,000	0	1994
25.07.01	성서보성화성타운	14	59.95	13,000		1994
25.07.01	성서보성화성타운	9	59.95	10,000	0	1994
25.06.23	성서보성화성타운	7	59.95	2,000	50	1994
25.06.21	성서보성화성타운	14	84.99	20,700		1994
25.06.21	성서보성화성타운	12	59.95	13,600		1994
25.06.11	성서보성화성타운	1	59.95	12,250		1994
25.06.10	성서보성화성타운	10	59.95	1,000	50	1994
25.06.04	성서보성화성타운	3	59.95	12,500	0	1994
25.05.28	성서보성화성타운	11	59.95	2,000	54	1994
25.05.26	성서보성화성타운	7	59.95	13,000		1994
25.05.22	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.05.20	성서보성화성타운	8	59.95	15,000		1994
25.05.20	성서보성화성타운	4	59.95	15,800		1994
25.05.12	성서보성화성타운	13	59.95	1,000	53	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.10	성서보성화성타운	7	59.95	13,000	0	1994
25.05.08	성서보성화성타운	4	59.95	14,700		1994
25.05.03	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	50	1994
25.04.28	성서보성화성타운	7	59.95	1,000	50	1994
25.04.17	성서보성화성타운	8	59.95	15,800		1994
25.04.16	성서보성화성타운	14	59.95	16,100		1994
25.04.10	성서보성화성타운	12	59.95	16,900		1994
25.04.10	성서보성화성타운	9	59.95	14,800		1994
25.04.05	성서보성화성타운	6	59.95	14,800		1994
25.04.01	성서보성화성타운	3	59.95	13,600		1994
25.03.19	성서보성화성타운	14	59.95	1,000	55	1994
25.03.18	성서보성화성타운	7	59.95	16,800		1994
25.03.17	성서보성화성타운	4	59.95	13,900		1994
25.03.10	성서보성화성타운	14	59.95	14,500		1994
25.03.03	성서보성화성타운	13	59.95	12,500	0	1994
25.02.26	성서보성화성타운	13	59.95	14,500		1994
25.02.25	성서보성화성타운	12	59.95	14,000		1994
25.02.21	성서보성화성타운	14	59.95	500	52	1994
25.02.20	성서보성화성타운	10	59.95	14,000		1994
25.02.19	성서보성화성타운	1	59.95	12,300		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.18	성서보성화성타운	9	59.95	14,000		1994
25.02.15	성서보성화성타운	8	59.95	14,100		1994
25.02.15	성서보성화성타운	11	59.95	1,000	63	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.10	성서보성화성타운	3	59.95	11,000	0	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.05	성서보성화성타운	15	84.99	1,000	70	1994
25.02.03	성서보성화성타운	3	59.95	11,500	0	1994
25.01.14	성서보성화성타운	8	59.95	14,800		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월16일	소유권 강OO		소멸
2	2023년4월6일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	가압류 현OOOO	16,192,618	소멸
4	2025년3월12일	가압류 신OOOO	76,500,000	소멸
5	2025년9월10일	가압류 크OOOO	2,068,143	소멸
6	2025년10월30일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보성/화성타운

주소	대구 달서구 이곡동 1191
시공사	보성/화성	단지규모	6개동 1240가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	053)581-8454
전용면적	59~84	세대수	1240가구(9개동)
대지권		세대수	1240가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신서초, 와룡초, 성곡초, 이곡초, 신당초,신당중, 와룡중, 이곡중,와룡고, 외국어고,방송통신대학 주변시설 혜성병원, 한국전력공사달서변전소,국민연금회관,성서우체국,대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,우체국, 이마트, 체육공원, 아로마부페예식장 대중교통 402,506,405,좌석-564,535

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	325,424,242원 272,010,423원	82% 1.5회
6개월	142건	302,338,028원 246,826,024원	81% 1.5회
12개월	253건	303,683,794원 246,156,697원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.