감정가	323,409,000 원
최저가	(49%) 158,470,000 원
보증금	(10%) 15,847,000 원
청구액	264,000,000 원

경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,264.00㎡(987.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 망 OOOO OOOOOOOOO OOO외 1명
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2948

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~93일	2025-12-17	배당요구종기일
~218일	2026-04-21	100%	323,409,000	유찰
~253일	2026-05-26	70%	226,386,000	유찰
~281일	2026-06-23	49%	158,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양전리 90-1	대	750 ㎡ (226.88평)
	양전리 96-1	대	44 ㎡ (13.31평)
	양전리 100-1	대	218 ㎡ (65.95평)
	양전리 100-2	대	245 ㎡ (74.11평)
	양전리 100-3	대	132 ㎡ (39.93평)
	양전리 848-2	대	195 ㎡ (58.99평)
	양전리 98	임야	20 ㎡ (6.05평)
	양전리 99	답	86 ㎡ (26.02평)
	양전리 101	전	1354 ㎡ (409.59평)
	양전리 101-1	전	220 ㎡ (66.55평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "내동마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농촌취락지대로서, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,7,8)사다리형, 기호 4)세장형, 기호 5,6,9,10)부정형의 토지로서 공히 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1~6)은 주거나지, 기호 7~10)은 전(휴경지)상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지로서 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에서 국유지(839-2번지 구거)등을 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>, 기호 8~10) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 7)은 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가능 4.목록7의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '(묵)전'임 5.목록8~10 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.본집행목적물은 대지,임야,답,전으로 다수의 필지로 구성되어 있으나, 사진과 같이 물리적경계구분이 되지 않는 대지 및 묵전임

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 양전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	임야	계획관리	-	3984	1,958
26.05.22	임야	계획관리	8m미만	10572	3,542
26.04.28	답	농림	8m미만	3982	20,308
26.04.28	답	농림	8m미만	2093	10,674
26.04.28	답	농림	8m미만	2242	11,434
26.04.04	전	보전관리	8m미만	154	935
26.04.04	전	보전관리	8m미만	340	2,065
25.10.14	임야	농림	12m미만	334.77	100	지분
25.04.21	전	농림	8m미만	340	1,940
25.04.21	전	보전관리	8m미만	154	860
25.03.19	답	농림	12m미만	655	3,560

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월24일	근저당권 대OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2020년6월1일	(2)근저당권설정 이OO	120,000,000	소멸
4	2020년11월18일	근저당권 최OO	45,000,000	소멸
5	2022년12월13일	압류 국		소멸
6	2023년2월17일	압류 고OO		소멸
7	2025년9월16일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록9 토지 위에 대나무 식재되어 있으며 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가) 3.지적도상 맹지이며, 인접 국유지를 통해 출입가능 4.목록7의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '(묵)전'임 5.목록8~10 토지 취득에 대한 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사 유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	3,265,938,898원 2,210,133,333원	63% 2회
6개월	12건	2,163,162,536원 1,397,910,000원	59% 2.1회
12개월	23건	1,918,132,175원 1,302,020,597원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.