감정가	584,760,000 원
최저가	(70%) 409,332,000 원
보증금	(10%) 40,933,200 원
청구액	18,499,178 원

제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8

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사건번호	2025타경1768 물건번호
중복사건	중복 2026타경10103,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1768

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~215일	2026-04-21	100%	584,760,000	유찰
~257일	2026-06-02	70%	409,332,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	색달동 2285-8	과수원	660 ㎡ (199.65평)
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(3) 토지는 지목 및 현황 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니 해당 관청에 재확인 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2018.07.11.) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 2)이용상태 일련번호(2) - 1층: 근린생활시설임. - 2층: 다가구주택임. 3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비(1층) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 패널조 패널지붕 단층 주방,창고 및 화장실 약 58.6㎡㉡ 패널조 패널지붕 단층 냉동창고 약 4.8㎡㉢ 경량철골조 패널지붕 단층 현관 약 11.5㎡ 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] 소재지 1.(색달동 2285-7) 대지 (소재지 2.(색달중앙로 44) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(색달중앙로 44) 위 지상

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 색달동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	임야	자연녹지	8m미만	1230	13,000
26.02.02	과수원	제2종일반주거	-	111	9,500
25.12.02	임야	자연녹지	8m미만	1091	15,000
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	926	5,908
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	1378	8,792
25.11.06	임야	자연녹지	-	3656	5,800
25.11.06	전	자연녹지	-	5269	24,703
25.09.24	대	제2종일반주거	-	17	760
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	1488	7,000
25.08.27	임야	자연녹지	8m미만	341	1,100	지분
25.07.11	전	자연녹지	-	2129	23,862	지분
25.07.11	전	자연녹지	8m미만	1236	13,853	지분
25.07.11	전	자연녹지	-	691	7,745	지분
25.07.11	전	자연녹지	-	1205	13,506	지분
25.07.11	전	보전녹지	8m미만	667.5	7,481	지분
25.07.11	과수원	자연녹지	-	1013	11,354	지분
25.04.25	전	자연녹지	-	2344	24,200
25.04.12	전	보전녹지	25m이상	126	8,740
25.04.12	전	보전녹지	25m이상	4413	330,760
25.02.18	전	제2종일반주거	25m미만	643	20,000
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	549	48,000
25.01.22	임야	보전녹지	-	111	1,730	지분
25.01.15	과수원	제2종일반주거	-	436	28,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월27일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월16일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2017년3월16일	지상권 (OOOO		소멸
4	2017년12월29일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
5	2018년7월24일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸
6	2018년9월14일	근저당권 영OOOO	36,000,000	소멸
7	2020년3월27일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸
8	2025년5월13일	가압류 제OOOO	66,250,000	소멸
9	2025년6월19일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
10	2025년6월24일	가압류 하OOOO	5,667,112	소멸
11	2025년6월26일	가압류 현OOOO	10,093,642	소멸
12	2025년7월21일	가압류 하OOOO	30,443,703	소멸
13	2025년8월1일	가압류 신OOOO	6,553,021	소멸
14	2025년9월4일	가압류 소OOOO	8,404,898	소멸
15	2025년9월22일	임의경매 영OOOO		소멸
16	2026년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,499,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경 상태이며, 조경수 등 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	886,899,872원 331,813,687원	41% 3.2회
6개월	107건	817,893,153원 302,925,758원	41% 3.2회
12개월	173건	826,053,321원 318,516,520원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.