감정가	290,000,000 원
최저가	(70%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	339,000,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 11층1102호

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사건번호	2025타경510132
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	13.96㎡(4.22 평)
건물면적	56.91㎡(17.22 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510132

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~88일	2025-09-15	배당요구종기일
~306일	2026-04-21	100%	290,000,000	유찰
~341일	2026-05-26	70%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1121-7	550.8분의 13.96	13.96 ㎡ (4.22평)
건물	구월동 1121-7	11층1102호 철근콘크리트구조	56.91 ㎡ (17.22평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 도로변으로 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 예술회관역역(지하철 인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1102호으로서, (사용승인일 : 2020.01.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복8차선의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 339,000,000원)이 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	본건은 구월3

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1121-7번지

대지면적

550.8㎡
(166.91평)

연면적

3264.82㎡
(989.34평)

건축면적

310.97㎡
(94.23평)

용적률산정
연면적

2752.1㎡
(833.97평)

건폐율

56.46%

용적률

499.66%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.01

사용승인일자

2020.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김경희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.29.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김경희): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	124,368,493원 69,384,072원	55% 2.4회
6개월	148건	124,143,243원 72,001,060원	57% 2.4회
12개월	289건	128,676,886원 78,332,176원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 백OO		소멸
2	2022년11월10일	가압류 주OOOO	778,000,000	소멸기준
3	2023년3월16일	압류 국		소멸
4	2024년3월29일	임차권설정 김OO	339,000,000	소멸
5	2025년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	339,000,000	O
김OO	2021.12.27. 2021.12.15.
이OO			X
이OO	2025.05.16.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	339,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.27. 2021.12.15.	2025.09.15.	2021.12.24.~2023.12.23.
비고 (매각물건 명세서)	- 김경희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.29.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김경희): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.16	미래석탑	1	44.81	6,300	0	1996
26.04.15	센트라도시형생활주택	5	15.0987	500	42	2011
26.04.15	동신빌라(가동)	2	41.64	7,900		1992
26.04.14	성화빌라3동(1202-26)	3	39.29	1,000	40	1994
26.04.13	태정빌라(5동)	1	24.78	300	35	1990
26.04.13	제일빌라(1동)	3	34.87	1,000	50	1991
26.04.12	기흥빌라	2	36.28	6,700		1991
26.04.11	무궁화빌라(10동)	-1	38.89	500	40	1993
26.04.10	수인빌라	2	37.17	8,700		1994
26.04.10	성신빌라(3동)	3	37.72	4,800		1997
26.04.10	은정빌라(A,B동)	2	33.38	7,700		1991
26.04.10	우리마을(4동)	3	37.93	9,300		1996
26.04.09	대흥파크	-1	48.78	500	35	1996
26.04.09	메트로시티C,D동	4	47.2	13,000		2011
26.04.09	포인주택(3동)	4	59.92	8,000		2000
26.04.08	삼기빌라(1247-84)	1	37.21	4,500		1990
26.04.08	신성빌라(2동)	1	45.51	6,800	0	1993
26.04.07	성진빌라(1동)	2	59.79	9,600	0	1996
26.04.07	동남하이빌(12-13동)	-1	36.84	300	25	1991
26.04.07	성진빌라(1동)	2	59.79	9,600	0	1996
26.04.07	삼원빌라(가동)	1	35.91	9,500		1989
26.04.07	동남하이빌(5-6동)	3	36.43	5,300	0	1991
26.04.06	삼원빌라(가동)	1	35.91	9,000		1989
26.04.06	삼성마이빌102동	2	51.65	15,200		2009
26.04.06	성림빌라(가,나동)	2	35.475	7,200		1991
26.04.06	문일빌라	1	43.89	4,500		1988
26.04.04	베네스트빌	4	41.46	15,200		2015
26.04.03	삼원빌라(나동)	2	35.91	6,400		1990
26.04.03	현대빌라(1307-20)	1	36.81	400	45	1992
26.04.03	이진빌라(라동)	1	35.76	7,750		1988
26.04.03	협진그린빌라	2	34.47	5,900	0	1992
26.04.02	에덴빌라(B동)	3	35.545	6,700		1991
26.04.02	동부주택(1동)	2	75.92	15,400		2003
26.04.02	제니스빌3차	3	32.715	12,550		2013
26.04.02	예승파크빌4차(1228-8)	4	57.55	2,000	73	2010
26.04.01	정광빌라	1	36.09	8,700		1996
26.04.01	태정빌라(5동)	1	24.78	3,500		1990
26.04.01	동신빌라(102동)	-1	32.18	300	30	1996
26.04.01	목화빌리지(3,4동)	1	37.88	6,200	0	1992
26.04.01	영종빌라(5동)	-1	36.48	500	25	1989