감정가	48,330,000 원
최저가	(49%) 23,682,000 원
보증금	(10%) 2,368,200 원
청구액	21,386,086 원

경상북도 예천군 예천읍 고평리 523-1

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사건번호	2025타경170
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,038.00㎡(616.50 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	점OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 170

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~84일	2025-07-18	배당요구종기일
~361일	2026-04-21	100%	48,330,000	유찰
~389일	2026-05-19	70%	33,831,000	유찰
~417일	2026-06-16	49%	23,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고평리 523-1	임야	1416 ㎡ (428.34평)
토지	고평리 523-2	전	622 ㎡ (188.16평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 ""내곡마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 남서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야, 묵전 및 일부 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 기호1) : 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 기호1)토지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호1,2) 토지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 (목록 1, 2) 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 (목록 2) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 고평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.10	답	농림	8m미만	1704.7	6,150
26.04.22	답	농림	8m미만	8626.3	50,895
26.04.10	답	농림	8m미만	2038.7	6,670
26.04.07	답	농림	8m미만	1060.1	3,000
26.03.30	답	농림	8m미만	2666.9	8,070
26.03.26	답	농림	8m미만	1902.3	10,463
26.03.24	대	계획관리	8m미만	270	2,900
26.02.24	전	농림	8m미만	701	3,200
26.02.24	전	농림	8m미만	2453	11,100
26.02.23	전	농림	8m미만	701	3,200
26.02.23	전	농림	8m미만	2453	11,100
26.02.09	답	농림	8m미만	2932.8	9,700
25.12.01	답	농림	8m미만	5978.6	23,000
25.11.07	답	농림	8m미만	2391.1	7,800
25.10.31	대	계획관리	8m미만	972	2,670
25.10.31	임야	계획관리	-	1253	420
25.07.21	답	농림	8m미만	1426.3	4,730
25.06.26	답	농림	8m미만	1709	12,271
25.06.26	답	농림	8m미만	189.8	1,107
25.06.26	답	농림	8m미만	1987.7	11,588
25.06.26	답	농림	8m미만	1709.9	10,174
25.06.26	답	농림	8m미만	1654	11,876
25.05.20	답	농림	8m미만	1768.2	5,350
25.05.14	대	계획관리	8m미만	222	1,500
25.04.30	답	계획관리	-	223	1,139
25.04.19	답	농림	8m미만	5521.2	17,400
25.04.02	답	계획관리	-	307	2,320
25.03.06	답	농림	8m미만	531	1,449
25.03.06	답	농림	8m미만	1660	4,518
25.03.06	답	농림	8m미만	2168	5,904
25.02.24	답	농림	8m미만	4441.6	13,430
25.01.03	전	계획관리	8m미만	1803	8,720

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년9월29일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월20일	근저당권 점OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2019년12월20일	지상권 점OOOO		소멸
4	2023년3월9일	압류 국		소멸
5	2025년4월28일	임의경매 점OOOO		소멸
6	2025년5월14일	가압류 예OOOO	11,479,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각 (목록 1, 2) 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음 (목록 2) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,640,316,245원 2,691,200,000원	52% 2.5회
6개월	5건	2,338,203,698원 1,105,002,240원	41% 3회
12개월	8건	1,648,742,001원 782,351,400원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.