감정가	225,108,000 원
최저가	(49%) 110,302,000 원
보증금	(10%) 11,030,200 원
청구액	175,818,042 원

경상북도 구미시 지산동 산26-3

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사건번호	2025타경11164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,332.00㎡(402.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~5일	2025-06-25	경매개시결정
~101일	2025-09-29	배당요구종기일
~305일	2026-04-21	100%	225,108,000	유찰
~333일	2026-05-19	70%	157,575,000	유찰
~361일	2026-06-16	49%	110,302,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산동 산26-3	임야	1332 ㎡ (402.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 지산동 소재 '지산동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도심근교의 주택지대로서 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 복동측 하향의 급경사진 부정형의 자연림임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한 구역), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 남동측 일부는 타인 점유중인 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	남동측 일부 타인 점유중 임. 본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고 별첨사진3의 건물 일부가 본건 토지의 일부에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 지산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	생산녹지	8m미만	909	7,000
26.03.13	답	생산녹지	8m미만	2215	17,100
26.03.13	답	생산녹지	8m미만	896	6,900
26.03.11	답	생산녹지	8m미만	136	738
26.03.11	답	생산녹지	8m미만	23	125
26.03.11	답	생산녹지	8m미만	36	197
26.02.12	답	생산녹지	25m이상	1712	40,000
26.02.12	답	생산녹지	8m미만	1977	30,000
26.02.02	답	생산녹지	8m미만	1997	25,000
25.12.11	답	생산녹지	25m미만	295	8,000	지분
25.12.07	답	생산녹지	8m미만	281	4,250
25.11.21	답	생산녹지	8m미만	1002	8,600
25.09.30	답	생산녹지	8m미만	1090	9,050	지분
25.09.30	답	생산녹지	8m미만	1090	9,050	지분
25.09.10	답	생산녹지	-	1599	21,000
25.08.25	답	생산녹지	8m미만	502.5	7,638	지분
25.08.25	답	생산녹지	8m미만	502.5	7,638	지분
25.08.13	답	생산녹지	12m미만	547	11,952
25.08.13	답	생산녹지	12m미만	1144	24,998
25.08.13	답	생산녹지	8m미만	969	19,368
25.08.13	답	생산녹지	8m미만	339	7,127
25.08.13	전	생산녹지	12m미만	148	3,234
25.07.30	구거	제2종일반주거	25m이상	406.3	46,786
25.06.25	답	생산녹지	-	2000	21,175
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	2000	21,175
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	40.9	1,500
25.06.19	도로	제2종일반주거	8m미만	88	4,860
25.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	50	2,700
25.05.18	답	생산녹지	8m미만	602	9,100
25.05.13	구거	제2종일반주거	8m미만	35.1	3,317
25.05.12	답	생산녹지	8m미만	2036	23,400
25.04.14	체육용지	자연녹지	8m미만	59	3,918
25.04.14	대	자연녹지	25m이상	71	4,455
25.04.14	체육용지	자연녹지	8m미만	111	7,037
25.04.07	대	자연녹지	25m이상	129	8,095
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	317	9,130
25.03.10	구거	제2종일반주거	12m미만	34.6	1,920
25.02.11	전	제2종일반주거	8m미만	270	6,560
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	2109	20,000
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	39	500
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	195.4	2,970	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년2월2일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 금OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

남동측 일부 타인 점유중 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	355,100,775원 129,558,642원	41% 3.8회
6개월	13건	801,091,457원 330,745,859원	47% 3.2회
12개월	27건	478,555,602원 207,176,483원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.